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一、拒交物业费的误区有哪些？

1、未住或未装修可拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住还是不住，都应该交物业费。

2、未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应该按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、物业服务质量不合格可拒交物业费

业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究其违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素，因此，业主不能以此为由拒交物业费。

4、房屋质量不达标可拒交物业费

商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主以房屋质量不达标为理由拒交物业费是不能得到法院支持的。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。

二、什么情况可以拒交物业费？

1、物业公司擅自提高物业费

如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

2、物业公司擅自提供的额外服务

如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交额外增加的物业费。