烟台执行物业收费新政 收益资金优先抵物业公共服务费

昨日烟台物价局、住建局联合发文，贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》，对烟台现施行的《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》进行相应的调整，其中空置的普通住宅物业费如何收取，储藏室、车库是否计入公共服务费等等进行了调整。

普通住宅交付后空置六个月以上的收费不得超过60%

据了解，烟台现施行的《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》和《烟台市普通住宅物业服务等级标准》，与新公布的《管理办法》不相一致的，自 2018年7月1日起按照《管理办法》的规定执行。

拿到了房子钥匙，但是却没有入住，对于这类空置的房子物业费该怎么算呢?这应该是很多人都会遇到的问题。按照烟台现在施行的物业收费管理办法，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费按照不低于三分之一的标准予以减收，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业;二是对空置房屋的减免。“房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收，也就是正常收费标准的70%。

而按照7月1日执行的新办法规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

储藏室、车库不计入物业服务计费面积

按照烟台此前的物业收费管理办法，物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收，独立专有车库，按照房产证或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

而按照新办法，普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的，应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续，其物业公共服务费参照经营性用房标准，由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。

公共设施出租收益资金优先用于折抵物业公共服务费

许多人质疑物业电梯的广告收入哪儿去了?

新《办法》中提到，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，并依法办理有关手续。利用电梯等物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。而现施行的办法中收益资金是主要用于弥补公共维修资金的不足。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。

据了解，目前一些收费程序和收费比例等实施细则，物价部门、住建部门与物业企业正在紧锣密鼓地讨论当中，预计在9月30日之前出台。

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“我们楼已经停水1个多月了，整栋楼36户居民现在就指着这两口机井了。”昨日上午，莱山区花都小区居民拨打本报热线，说他们楼的36户居民遭遇断水，从8月24日停水，至今已经快俩月了。

俩月只用了1天自来水

上午9时许，记者到达花都小区2区1号楼，在小区前方的一口机井前，几位居民正在洗衣刷鞋。进入十月中旬，天气已经变凉，记者看到，机井的水已经把居民的手冻得通红。

“我们这楼是8月24号停的水，十一前两天，来了一些人对管道进行了维修，十一那天还真来水了，可第二天又没水了，说是水管漏了!”一位居民把记者带进了他的家中，一进门，迎面一股臭气扑面而来，该居民很抱歉地告诉记者，由于没水，家里的厕所都是攒着洗菜、洗衣服用过的废水来冲刷。

“废水用完了，不舍得用干净水，只能凑合着用。”在这户居民的厨房里，记者看到水龙头下堆着一堆没有洗刷的锅碗瓢盆，“一个两个碗的不舍得用水刷，一般都是攒着淘米水和洗菜水才能刷刷。”居民无奈地说。

这位居民告诉记者，整个花都小区，只有他居住的这栋楼停水，其余几栋楼都用水正常。停水之初，他们就联系了物业公司维修，但物业公司一检查，说是楼内的主管道坏了，而楼内的主管道归开发商负责，不归他们管。“这栋楼是10多年的老楼，当初这栋楼的开发商是莱山镇政府，是分给内部员工的最后一批福利分房，但我们也是花钱买的，买房时也交了维修基金，直到现在也是交着每平方米一元的物业费。”后来，居民们又找到村委会，这才在十一前盼到了修水管的人。

在楼外，居民们带记者看到了一处已被堵死的管道口，“就是这处管子出了问题!但到底怎么坏的，我们也说不清。前些日子，前面那栋楼的主管道也发生过问题，但是因为那栋楼是另一家开发商承建的，很快就给修好了。”该居民说。

居民自挖机井养活36户

从8月24日至今，36户居民如何生活?从哪儿取水?

记者在现场看到，楼前有两口机井分别位于楼的东西两侧。“这都是一楼住户自己打的机井，免费给我们36户居民使用，幸亏有这两架机井，不然我们真不知道从哪儿取水!”

住在五楼的一对老人感慨地告诉记者：“遭老罪了，真不想在这儿住了。”老人都已60岁，家住5楼，隔几个小时就要下楼提水，每天至少要从机井处提8桶水上楼才够全家使用，即使提8桶水两口子也不舍得用，都是把水重复用上多遍最后才留着冲厕所。“家里厕所跟农村茅坑似的，都没法进人。现在天冷了还好点儿，夏天那会儿想洗澡还得出去洗。”

另外一户年轻人则告诉记者，“没水的日子真难熬，就像回到了史前社会，急切盼望着有关部门能管管这事，让我们痛痛快快用上自来水。”

（房掌柜整理来自水母网、烟台晚报）