保利物业半年净利润1.85亿元 合同面积超2亿平方米

近日，保利物业发展股份有限公司发布2018年半年度报告。报告期内，该公司实现营业收入18.53亿元、归母净利润1.85亿元，同比分别增长30.30%、64.43%；整体净利率达10.00%，较上年同期提升2.08个百分点。

公告披露，保利物业归母净利润增速显著高于营业收入增速，得益于公司全方位延伸社区增值服务，特别是美居服务及社区配套业务的经营能力大幅提升对该公司业绩贡献较突出，社区增值服务收入3.15亿元，同比增长96.26%，社区增值服务收入占总收入比重比达16.97%，较上年同期提升5.70个百分点，收入结构持续优化，盈利能力持续增强。

截至报告期末，保利物业总资产21.64亿元、净资产5.26亿元，同比分别增长6.28%、28.46%。得益于经营业绩及盈利能力的持续增强，保利物业资产负债率75.71%，较上年末下降4.19个百分点，资产结构得到进一步优化。

于报告期内，保利物业经营活动产生的现金流量净额1.78亿元，同比增长49.85%，得益于销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加4.19亿元。截至报告期末，该公司货币资金16.04亿元。

另据观点地产新媒体根据公告获悉，截至报告期末，保利物业在管面积1.3亿平方米，合同面积2.2亿平方米，同比分别增长39.95%和66.18%，保持了2016年以来的高增长趋势。上半年该公司累计签约面积4523万平方米。

报告期内，保利物业新增外拓签约面积达2632万平方米，同比增长149.24%，占同期公司整体签约面积的58.19%，外拓项目中非住宅外拓面积占比近50%。截至报告期末，该公司累计外拓签约面积达6579万平方米，外拓签约面积占比达29.98%，较上年末提升6.98个百分点。

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保利物业中报点评

公司发布2018 年半年报，实现营业收入18.53 亿元，同比增长30.30%；归母净利润为1.85 亿元，较上年同比增长64.43%。2018年上半年公司业绩变动的原因：（1）美居服务及社区配套业务的经营能力大幅提升，社区增值服务收入3.15 亿元，同比增长96.26%（2）公司全方位延伸社区增值服务，收入结构持续优化，盈利能力持续增强。（公司半年报）
22 年扎根物业服务行业，2018 年上半年获多项荣誉：公司成立于1996 年，专注于为住宅物业、办公物业、商业综合体、旅游综合体、园区物业和高校物业的开发商、业主提供基础物业管理服务、顾问咨询及协销配合服务，以及社区健康管理、居家适老改造服务、社区智慧平台建设与运维等社区增值服务，其中物业管理服务收入和物业增值服务收入为公司主要营收来源。公司在业内具有较高品牌知名度，根据中国指数研究院2018 年上半年发布的《2018 中国物业服务百强企业研究报告》，公司综合实力排名全国第五，此外，公司荣获“2018中国物业服务百强企业服务规模TOP10”、“2018 中国物业服务百强满意度领先企业”、“2018 中国物业服务年度社会责任感企业”等荣誉。

经营费用控制情况良好，毛利率净利率均同比提升，盈利质量高：伴随着社区增值服务占比的提高和收入结构的优化，公司的费用控制能力有所提高。2018 年上半年公司实现销售毛利率21.87%（+1.57pct），净利率10%（+2.08pct），销售期间费用率7.73%（-0.57pct）。此外，公司盈利质量较高，2018 年上半年实现经营性现金流净额1.78 亿元，同比增长49.85%。（公司半年报）

拓展股权合作、收购并购等外拓方式，管理规模快速增长：公司依托项目全委、股权合作、收购并购等多种方式获取市场份额。2018 年6月，公司完成首单并购类拓展与天创物业达成战略合作打造全国化的校园物业管理平台；同期公司开启“政府+企业”共建共治的新模式，与天凝镇政府达成战略合作，成为行业内首个涉足乡镇公共治理、践行国家乡村振兴战略的物业服务企业。2018 年上半年公司新增外拓签约面积达2632 万平方米，同比增长149.24%，占同期公司整体签约面积的58.19%，外拓项目中非住宅外拓面积占比近50%。截至报告期末，公司累计外拓签约面积达6579 万平方米，外拓签约面积占比达29.98%（+6.98pct）；上半年公司累计签约面积4523 万平方米，截至报告期末在管面积13008 万平方米（+39.95%），合同面积21946 万平方米（+66.18%），合同面积首次突破2 亿平方米。（公司半年报）

开发芯智慧社区云平台提高人效，吸纳优质人才保障人才需求：公司自主开发了芯智慧社区云平台，专注于社区移动化、互联互通业务，充分发挥平台软件研发及智能硬件集成开发优势，面向物业服务企业、房地产开发企业提供一体化智慧社区解决方案，从而提高人员效率。此外，为匹配公司扩张性战略，公司通过校园春季招聘等方式吸纳优质人才，2018 年上半年校招生招录288 人，本科及以上占比62%。同时，上半年公司启动“头狼计划”，通过保利系统内人才引进、内部推荐、猎头、专场招聘会的方式快速完成岗位交付，储备优秀人才。（公司半年报）

投资建议：根据中指院2017 年评选数据，保利物业属于物业行业TOP5 公司，近几年营收复合增长率一直较快，盈利能力可持续增长，2018 年上半年维持高增长。

（房掌柜整理自观点地产网、中财网）