姑苏区好地块拍卖遭猛抢 23.2亿今年最贵地产生

　　11月份苏州土地市场平平淡淡，不过到12月份苏州土地市场逐渐重拾信心，昨日下午苏州迎来了12月份首场土拍，本次共推出9宗地块，最终进入竞价程序的5宗用地吸引了中海、旭领香港、中锐、洋立控股、九龙仓、旭辉等多家房企到场。最受关注的姑苏区地块显示出了不菲的身价，其中一幅地块拍出了今年来的最高价。

　　本次推出的宗地基本上以姑苏区居多，稀缺的土地资源以及完善的城市生活配套使得姑苏区几宗地块均表现出“身价不菲”，备受关注的97号地块最终被中海地产以19.9亿元底价拿下，该地块位于姑苏区西环高架东、劳动西路南，属于古城区核心区域内，周边的配套资源完善，项目周边完成开发的项目有万科金色家园及中海胥江府等，均价基本上均在万元以上，地块成交楼面价为5499元/平方米，预计项目未来普通公寓的价格约在万元左右，1.0-2.5之间的容积率水平预计项目未来主要的物业形态应该为高层、小高层混合物业为主。据365研究中心了解，本宗地块为中海地产在年度内的首次拿地，伴随着公司在园区主力签约项目中海国际社区项目接近尾声，公司在当前拿地一定程度上也是公司后期开发的需要。

　　不仅如此，本次土拍也拍出了年内的“最贵的一块地”。苏地2012-G-98号地块吸引了中海、旭领香港、洋立控股、新辉四家房企议价，经过几番议价之后，最终地块被新辉置业以23.2亿元夺得，地块成交楼面价为8990元/平方米。该地块位于姑苏区桐泾路西、金门路南(原三星电子有限公司)，轻轨一号线和二号线交会的辐射作用对于地块的“身价”起到了不少的润色作用，地块同样处于姑苏城区内。结合其基本指标来看预计未来或将以高端公寓或配以适当的低密度住宅呈现，预计公寓销售价格可能会达到14000-15000元/平米的水平。