13盘抢跑2013　1月苏州楼市抬头迎春

    据悉，2013年1月(截至1月29日)，苏州房地产市场实际开盘项目共计13盘，700余套房源入市，环比上月减少14盘，同比去年1月份增加11盘。其中住宅项11盘，商业项目1盘，别墅1盘。另外，本月纯新盘仅2盘，11、12月份集中入市的纯新盘仍然是市场热点。与此同时，本月开盘推新的房源之中，百平米以上改善型房源与90平方米左右刚需房占比相当，加之开发商案场营销活动多样，使得春节前的市场仍然看点不断。

　　阳历新年的到来为苏州楼市的2012年画上了圆满的休止符，而接下来的8天的工作日却也没能把人们从跨年的松弛中拉回来，据悉，苏州2013年首周仅有三盘入市，九龙仓时代上城一期140㎡花园洋房加推，共24套房源;　梧桐公馆加推2#　部分房源以及7#;香堤澜湾推出爱琴岛新年贺岁超悦版———70-110㎡湖西超值小户。但紧随其后的第二周，中海御景湾、诚河新旅城、金辉融侨城等6个老盘推出新房源，另外，1月20日开盘的景悦星湖是本月入市楼盘中唯一的纯新住宅项目，其在开盘当天推出首期推出89-139㎡的小高层产品，共96套房源入市，均价为8700元/㎡，现场销售形势热闹，其中99㎡的2房、125㎡的3房更是深受购房者喜爱。在距离春节10天左右的第三周，也有3盘推出新房源，7个项目在其案场举办了丰富多彩的活动，为年后销售积极蓄客。

　　楼市在春节前后进入“休眠期”，已是历年的惯例，这一点在以往的新房市场表现得更加明显。2012年1月，苏州市场仅有2个项目入市，供应的萎缩让成交量同比减少四成。但是，2012年之后的楼市似乎不能同日而语，据搜房网数据监控中心的统计，2013年1月截至20日，苏州住宅成交3111套，相当于2012年1月的成交量3746套的83%，成交超去年同期已铁定无疑。归根结底，还是开发商年末推盘热度不减和购房者在一派“微涨”下着急出手的心理共同博弈的结果。

　　五大区域节前齐发力　相城多推房源抢成交

　　据统计，1月份实际开盘的楼盘相对均匀，园区4个项目开盘，仍然是开盘项目最多的区域，相城3个，吴江、吴中、姑苏区均为2个。

　　1月份，园区4盘推出新房源，3个住宅项目仍占据主力，另有1个别墅项目。1月12日，九龙仓时代上城一期花园洋房加推9#，户型面积140㎡，共24套房源，房源不多，但前来咨询的购房者不少;香堤澜湾爱琴岛在1月12日推出的小户型房源也在推出当天受到青年置业者的追捧，两小时去化300套;作为本月唯一一个纯新盘，景悦星湖推出的87-141㎡小高层，产品类型完整满足了苏州目前的购房者需求，据了解，该项目位于园区星湖街西、唯观路北，占地约6.1万平方米，总建约7.3万平方米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层。

　　伴随着城市可供开发的土地越来越稀缺，园区纯新盘的出现几率将会越来越少，每一个新面孔的出现，都给购房者立足园区这块发展热土提供了新的希望，热度自然不容小觑。相城区1月份有3个项目推盘，其中金辉融侨城、首开班芙春天均推出了大中型房源，繁花中心1月20日开盘推出2期商铺房源，共27套，主力户型面积为20-50平方米，开盘再次卖完。较之于园区，相城区的发展后劲明显。鉴于尚待完善的生活配套和商业配套，该区域内主要购房者大多来自于本地居民。但由于可供选择的刚需房源量大，部分项目在成交榜单上的成绩常有可圈可点的表现。在　上　周(2013.1.21-2013.1.27)苏州房地产的成交榜单上，华润置地橡树湾成交54套，金辉融侨城成交49套，一举夺得销售榜单二、三名。

　　姑苏区的梧桐公馆1月13日推出了2、7号楼，主力户型面积130-139㎡，7500元/㎡起售，预约即享受1万抵10万的优惠，因前期的预约十分热闹，加推当日现场更是人山人海。中海御景湾于1月16日晚上推出90㎡、110㎡、130㎡、140㎡户型房源，均价9000元/平方米。

　　另外，吴中区诚河新旅城、首开国风华府，吴江的伟业迎春乐家、伟业芳邻均有新房源推出。

　　商业一房难求“连夜排队”　商业、别墅提前“放假”

　　相较于住宅市场的淡定推盘，商业和别墅市场则减温明显，仅分别有1盘推出。相城的商业项目繁花中心成为本月商业市场的首个看点。刚刚结束的土拍后，相城活力岛周边地块的热拍再次让活力岛“活”了，新房企进驻，高溢价率致使板块内项目走进购房者的视线。作为板块内重要的商业配套，繁花中心1月20日加推27套房源，购房者于19日连夜“住进”售楼处，等候隔天的加推流程。别墅市场方面，雅戈尔璞墅1月19日盛大开盘，共计推出约20多套临溪独栋和双拼别墅，双拼别墅700万/套起，独栋别墅900万/套起。2013年限购政策的持续实施，对于高端住宅市场仍然起到比较大的制肘作用，从一月份入市的房源类型可以看出，改善大户型房源入市量与刚需房源不相上下，它一方面将分羹刚需市场，另一方面，部分别墅产品的潜在客户也有可能选择区位更加优越、配套更加完善、设计更加人性化的大平层豪宅。