上周成交量大幅回落 与前周销量爆棚相比落差大

　　政经要闻

　　宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪

　　由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据了解，相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨。

　　观点：在短时间内，楼市调控政策总基调不会发生大的变化。虽不排除个别城市再度尝试松绑政策，但对热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

　　一线城市卖地同比翻番 北上广深土地供应增加

　　今年前三季度全国住宅用地供 应 量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。值得一提的是，从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了土地供应速度。

　　观点：一线城市土地市场成交火热主要因为，一方面，2013年以来宏观政策基调稳定，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加;另一方面，一线城市市场潜力仍然较大，从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动了土地市场回暖，随着房价上涨，一线城市的土地价格出现了明显上涨。一些核心地段的优质地块往往引起房企的激烈争夺，一定程度上影响了市场预期。

　　首条跨省地铁开通 江苏昆山直达上海中心仅70分钟

　　16日，我国首条跨省市地铁线路——上海轨道交通11号线北段延伸工程开通试运营。上海安亭至江苏花桥只需8分钟，最低票价3元;花桥站至徐家汇站的车票为7元。从花桥站出发，1个多小时即可进入上海市中心。

　　观点：随着“地铁城市”这一概念越来越普及，跨区域甚至跨省市的地铁，也成为城际交通的一种新选择。对于城市发展来说，花桥段的试运营通车拉近了昆山与上海的距离，使“同城效应”进一步升级，促使更多的人愿意选“候鸟式”生活，同时便利交通也将拉动昆山人流，促进了区域的发展。

　　央行称四分之三房贷流向首套房信贷政策没改变

　　中国人民银行昨日发布答记者问称，房地产信贷政策的方向没有改变。央行称，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

　　观点：目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，除少数外资行外，基本上首套都已经9折起，这对购房者影响很大。“银根”趋紧的背后既有周期性原因，也有监管因素和外围市场的影响，央行需适时调整货币组合策略应对。