楼市回暖调高开发商期望 业界：后市将保持平稳

　　国家统计局于2月22日发布1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。新房和二手房价格同比上涨的城市个数比去年12月均有增加，房价整体回升的态势十分明显。业界称，新年“开门红”令开发商对利润的要求可能更高。但“国五条”出台表明中央稳定房价的决心，展望全年，市场总体将保持平稳增长。

　　市场房价整体回升

　　根据国家统计局发布统计数据，与去年12月相比，1月70个大中城市中，价格上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年1月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有53个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。

　　70个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%。

　　中原地产市场研究部分析指出，去年四季度以来楼市的活跃态势延续到了今年，主要市场在今年1月呈现淡季不淡的格局，其中一线城市表现尤为火热。中原地产重点监测的30个主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，1月，全国40个大中城市一手住宅共成交2436万平方米，环比上月回落8%，但与2012年月均成交水平相比，仍有17%的增幅。目前来看，主要城市成交依然活跃，价格逐步攀升已经导致“国五条”的出台，调控力度得到重申。

　　专家表示，地方配套政策或将以“组合拳”的方式出台，不出意外的话，对于“国五条”的进一步执行及细化也将落实。政策组合将主要集中在财税政策、贷款利率、年限等金融政策，以及对二套房的限制上。

　　融资拿地热情不减

　　“面对持续回暖楼市，开发商融资和拿地热情持续不减。”张大伟指出，本月房企在香港发债融资大幅增长，总额达87亿美元。13个中原地产监测的城市住宅用地成交与历史同期相比依然处于高位。

　　据中原地产市场研究部统计，万科等18家在A股或H股上市的房企，今年1月合计实现销售金额958亿元，环比上升7%，同比上升178%。越秀集团、中国海外、万科、碧桂园、华润等传统龙头房企的销售均有上涨。

　　张大伟分析，1月房企销售出现开门红的局面，主要受到调控因素和春节因素的双重影响。2012年1月，楼市成交惨淡，房企普遍销售不佳，基数较低。2012年底，房企集中推盘，认购未能在年底完成签约部分的业绩计入1月销售量，这是1月实现开门红的主要原因。

　　据介绍，万科等房企的资金明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对于利润的期望值会越来越高。

　　“国五条”出台后，不少开发商依然看好今年楼市。在北京市场上，预计有36个项目将于3月集中入市，新增住房将超过14000套。虽然不少项目的后期尚未公布开盘价格，但记者电话询问后得到的答复是，“价格会略有提高”。