楼市回暖调高开发商期望业界：后市将保持平稳

来源：北京商报苏州房掌柜 2013-02-26 10:31:52

[摘要]国家统计局于2月22日发布1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。新房和二手房价格同比上涨的城市个数比去年12月均有增加，房价整体回升的态势十分明显。业界称，新年“开门红”令开发商对利润的要求可能更高。但 ...

　　一位开发商表示，从目前来看，一、二线城市的市场需求量大，还有很大潜力可挖，对于“国五条”，无论将进一步出台房产税扩容，还是二套房贷从严等政策，今年公司的销售目标不会因此改变，将力求“稳中有升”。不少开发商都认为市场将继续回暖，量价齐升的局面不会改变。

　　后市将保持平稳

　　业界称，由于调控政策的威慑力和调控长效机制的逐步建立，预计全年市场总体将保持平稳增长，今年住宅供应同比将略有增加。市场需求在2012年井喷之后，在“国五条”以及目前限购限贷政策的影响下，今年增长也将有所放缓。

　　“限购限贷政策没有取消，投资性需求依然被抑制。”张大伟表示，去年，市场出现复苏的一个主要原因是整体信贷市场的宽松，在今年经济逐渐企稳后，市场再出现针对房地产信贷宽松政策的可能性不大。

　　专家分析，市场供需结构并未出现大的缺口，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企土地开发的周期明显缩短，以速度求利润，此前单个项目可能销售3-5年，而现在大部分缩短在3年以内。今年，市场供需缺口加大的可能性不大。

　　“综合分析来看，市场整体上不存在全面反弹的基础，量价大幅上升的可能都不大。”张大伟建议，对于开发商而言，应该抓住目前市场活跃的机会快速出货，才能为全年的表现奠定基础。

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责任编辑：曹倩倩

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