国五条细则出台开发商仍看平市场 暂无涨价计划

　　国务院办公厅3月1日晚间发布的“国五条”细则中，关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述，被部分开发商解读为“利好”——有助于需求转向新房市场。

　　分析人士认为，基于这样的预期，房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。出于资金周转的需要，受访开发商依然慎言涨价，“暂时不会有涨价的计划”。

　　“仍需保证资金高周转”

　　3月3日，某港资开发商表示，二手房交易中，卖家一般只谈“到手价”，应该由卖家承担的税费一般都会转嫁给买家。因此如果差额征收个人所得税，无疑是加大了买家的购房成本，这会导致两种可能性：一是二手房供应量骤减，二是需求转移向一手房。相比之下，一手房占了不少税收优势，可能逐渐成为购房者的优先选择。

　　该港资开发商指出，由于一手房供应主要集中于外环，中心区域的新房价格可能会更坚挺。

　　话虽如此，受访开发商依然慎言涨价。某国有房企营销负责人表示，虽然“国五条”中的有关政策可能导致二手房买家多支付个税，或许会继而导致部分购房者选购一手房，但“国五条”中还有提升首付比例、限购等政策表述，因此开发商也不会过快推一手房，目前还是以原定的价格计划销售。

　　据这位营销负责人称，去年底以来，楼市销售持续回暖，该公司已预计到全国“两会”前后会有一轮调控政策。“国五条”并未让企业措手不及。该公司依然看平市场，因此营销策略上不会做太多调整。该公司2013年的销售计划和往年持平，大规模推盘安排在5月。

　　沪上某房企营销负责人亦称，该公司近期开盘的项目定价和去年持平，5月份以后的项目定价，还要看市场的走势再做调整。

　　另一上市房企营销部负责人认为，眼下房地产企业的资金压力还存在，需要保证资金的高周转，因此不会很盲目地调高售价，以保证销售速度。据他介绍，今年该公司的销售目标比去年上调了近50%，原因是可销售量增多。

　　改善型需求受双重打击

　　可见的是，相比二手房转让可能增加政府税负的“利好”，更多开发商关注的仍是“国五条”对新房市场的“利空”。