新政后苏州土地市场掀热潮 品牌房企高溢价成交

　　3月8日，苏州蛇年第二场土拍落下帷幕，在挂牌出让的16宗地块全部成交，其中有8宗地块进入竞拍程序，拍卖过程中更是几度引发激烈争夺，现场气氛热烈，在国五条细则出台后，开发商对苏州土地市场依然保有很大热情。

　　作为新政后的首场土拍，这次拍卖会引起了业内广泛关注，拍卖会现场吸引了九龙仓、港龙、招商地产、华润置地、中海地产、合景、佳兆业、中新苏州、苏南万科、吴中地产、苏州朗诗、旭辉、新城创佳、中新华园、海亮地产等32家房企和杨芳、陶华娟、张建平、朱建康等7个个人到场参拍。

　　这次挂牌出让的16宗地块，吴中区9宗、高新区4宗、相城区3宗，总面积达94.7万方，一举吸金74,75亿元。其中纯城镇住宅用地3宗、商服用地5宗、商住混合用地7宗、其他用地1宗，商服用地的所占的比重较大。

　　从成交结果来看，全部溢价成交。首先开拍的G13地块就有5家房企竞价，经过多轮叫价，由成得投资以11.5亿竞得，溢价率 76.87% ，G1和G2号地块则是龙湖和世茂之间的争夺，最终均由上海世盈竞得，溢价率分别为23.44%和14.135，而争夺最激烈地G11号地块由海亮地产以9.1亿元成交，溢价率高达119.96%，这次拍卖多是全国性品牌开发企业拿地，此前，招商、世茂、海亮等多家房企都已经拿过地，可见，开发商积极储地，是因为对于苏州房地产市场前景乐观。

　　土地交易作为一级市场，一直是楼市风向标，今年苏州土地市场较往年不同，出现淡季不谈的情况，2013年1月15日，蛇年首拍，共出让32宗地块，除两宗地流拍外，其余全部出让成，揽金31.5亿元，首战告捷，而这次推出的地块数量减少一半，成交金额却增加了一倍多，土地市场呈现继续升温态势，这些都给苏州楼市释放了有利信号。

　　2013年全国特别是一线城市土地市场迎来一个开门红，北京1月份土地交易额超过200亿元，为近年来土地市场最好开局。同期，全国多个城市土地市场大热，成交面积和金额均出现较大幅度上涨。北上广深十大典型城市1月土地出让面积达到了2602万平方米，出现一年来的首次正增长，而是增幅高达77%。对于这个情况也，有研究员说，一部分说明开发商对于房地产市场的乐观程度是明显提高，另外一方面，也是2012年年度楼市翘尾行情的延续。相关部门预计，2013年土地供应总量将保持稳中有增态势。

　　苏州的土地市场情况是全国市场的折射，综合2012年底及2013年初苏州楼市的表现来看，连续的土拍而且不冷场，出现这一现象，一方面是苏州市场下半年成交量“表现”优良，一方面也看出了地方政府以及开发商对苏州楼市的积极态度和乐观精神。