蛇年首场土拍一小时拍八宗地 各开发商竞争激烈

    昨天是苏州蛇年首场土拍会，也是新“国五条”后的首拍。不到1个小时，8宗地块顺利出阁。尽管新“国五条”出台后，对于杭州等多地土地市场影响颇大，但从此次土拍可见苏州土地市场未受新政影响，众房企对于苏州楼市后期发展充满信心，尤其一些“外来面孔”纷纷亮相，在土拍会上成功抢地，着手在苏州布局。

　　蛇年首场土拍挺聚人气

　　根据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2013年第1号出让公告显示，16宗商品房用地将公开拍卖出让，共计946942.5平方米，其中纯城镇住宅用地3宗，商服用地5宗，商住混合用地7宗，其他用地1宗。而从成交区域来看，吴中区9宗，相城区3宗，高新区4宗。随着报名截止(2013年3月7日16时)，8宗用地进入竞价程序。

　　昨天下午一点半，首宗开拍的苏地2013-G-13号便一举点燃了现场紧张的气氛，15家房企纷纷举牌应价，你争我夺，在多轮举牌过后，成得投资以11.5亿勇夺此宗地块，楼面价为9936元/㎡，溢价率高达76.87%。此宗地块显然也为本场土拍会开了个良好的开局。此后，招商、南山等品牌房企纷纷发力，相继购置地块，而当日土拍会也一直保持着紧张的气氛。在紧张的气氛之下，作为本场土拍会最后一宗用地———苏地2013-G-11号则掀起了本场土拍会的另一个小高潮。11号用地遭遇合景、中新华园、深圳南山、旭宝(香港)、海亮地产等多家房企“求爱”，最终海亮地产以9.1亿求爱成功，楼面价为7565元/㎡，溢价率则高达119.96%，成为本场土拍会溢价率最高的地块。

　　土地市场，作为苏州房地产的一级市场，与二级市场互相反映、互相影响，因此土地市场也是众人看楼市的一大风向标。同时任何一个房产新政的出炉，最后都会传导到土地市场，土地市场也深受其影响。此次新“国五条”细则出台之后，尽管杭州土地市场在新政后趋冷，但从当日的土拍会看，苏州未受很大影响。

　　据相关数字统计，九龙仓、港龙、招商、华润、中海、合景、佳兆业、中新苏州、苏南万科、吴中地产、苏州朗诗、旭辉、新城创佳、龙湖等32家房企以及7家个人参与报名，可见无论是大牌房企还是个人对于苏州土地市场也十分看好。在土拍会上，参与报名竞拍的32家房企和个人均表现的较为踊跃，举牌应价毫不含糊，首宗拍卖的地块房企举牌高达35次，溢价率高达76.87%。最后一宗用地也举了22次，溢价率高达119.96%。

　　“外来面孔”来苏抢地盘

　　在昨天的土拍会上，在众多已落户苏州的大牌房企堆中，时不时就有一些陌生面孔，跳出来举牌竞价，并成功拿地。这也成为昨天土拍会上的一大亮点。

　　位于石湖风景区的苏地2013-G-1号、2号地块，就是在两个陌生脸———龙湖、上海世盈之间你争我夺中进行的。最终上海世盈以总价31.5亿夺得此宗地块，而龙湖的“失利”则宣告了此次进军苏州楼市的计划暂告失败。但业内人士分析，从龙湖的报名以及现场的表现来看，龙湖进军苏州市场的可能性十分之大，只是目前要碰到一个好的机会罢了。同时最为胜利方上海世盈同为外来的大牌房企，而此次成功拿地却是其布局苏州的又一战略。

　　与此同时，海亮地产则是本场土拍会关注的另一个焦点房企。苏地2013-G-11号地块以119.96%溢价率成为当场最高溢价率地块，而此宗地块最终有海亮地产获得。作为中国企业500强的海亮地产，相继在全国拿地，近期海亮地产更是在吴江拿地。而此次海亮地产以119.96%的高溢价率夺得此地块，可见海亮地产进军苏州的决心。

　　业内人士表示，“尽管各家外来房企在此次土拍会上结局各有不同，但从整体来看，外来大牌房企对于苏州均有雄心壮志，可见他们也十分看好苏州楼市的发展前景，对于苏州楼市也寄予厚望。”