“新国五条”新政出台后土地市场 向上？向下？

　　任何一个房产新政的出炉，最后都会传导到土地市场，只是这一次，没想到会这么快。

　　刚刚过去的3月5日，杭州主城区迎来国五条细则出台后的第一场土地拍卖会。原先预想中的热闹场面没有出现，当天挂牌的4宗土地，全部以底价直接成交。要知道，就在一周之前，杭州的土地市场还是高价地频出，四处开花，温度热得让人感觉到了夏天。前后之反差，实在过于明显。

　　值得一提的是，接下来，杭州将迎来一次密集的推地潮。仅仅3月份，杭州(包括萧山、余杭)就有24宗1412.8亩地块入市，其中，主城区出让15宗地块，总出让面积为56万平方米，总可建面积达142.8万平方米，起始总价88.6亿元。许多人所关心的，这些土地推出后，市场的反应会不会有所改变?新政后首拍遇冷，又是否仅仅是土地市场降温的开始?

　　新政后土地拍卖忽遭冷遇

　　新近出台的新国五条细则，似乎并没有针对土地市场有非常明显的调控，但土地市场还是立刻作出了反应。

　　3月5日直接成交的4宗土地中，其中两宗长睦的宅地，之前是最受市场关注的。这两块土地所处的板块，可尽享皋亭森林公园、半山公园、虎山公园、龙山公园、上塘河等丰富的自然资源，生态环境可媲美曾经被热捧的田园板块。同时，这两宗姊妹地的起始拿地成本都不高，其中长睦单元R21-06地块出让面积81758平方米，起拍总价8.8亿元，长睦单元R21-07地块出让面积52701，起拍总价5.5亿元，这样的体量和总价，在许多开发商承受范围之内，预想中竞争应该会比较激烈。

　　当然，更为重要的一点是，两块土地的起拍楼面地价均只有4500元/平方米，这个价格无疑在主城区属于价格洼地。而在杭州各个板块的地价被炒得沸沸扬扬，不断创出区域新高的大背景下，这一区域却如同未被开垦的处女地，其价值似乎有被市场重新挖掘、呼之欲出的态势。

　　只不过，结果是两块地均因为没有人上前竞价，而以底价成交。最后的成交楼面价，分别仅4505元/平方米和4517元/平方米，而最终分别拿下两地块的保利和金地，也算是意外“捡漏”。

　　事实上，这个价格，甚至低于3年多之前该区域的成交地价。2009年底， 长皋板块成功出让两宗宅地，楼面地价分别为4483元/平方米和4207元/平方米，两块土地均由杭州市城市建设发展有限公司竞得，两个地块合起来开发，就是即将于3月开盘、总建筑面积约25万平方米的“城发云锦城”。值得一提的是，这个地价也已经是当年主城区成交最便宜的宅地。

　　土地市场风云变幻，居然如此之迅捷。

　　3月推地潮能否延续热度

　　根据杭州国土资源局公开资料显示，今年1-2月杭州主城区共出让地块33宗，出让总面积约116万平方米，可建面积325.2万平方米，成交总额140.9亿元。而其中，主城区成交土地面积48.4万平方米，总收入为96.12亿元，创最近5年同期土地收入新高。

　　与此同时，土地价格也逐步回暖。特别是蛇年之后，七堡、祥符、丁桥等区域的楼面地价均创下新高。延续1-2月份的热度，3月杭州将迎来密集推地潮，杭州将推出24宗土地，其中主城区出让15宗地块，总出让面积为56万平方米，总可建面积达142.8万平方米，起始总价88.6亿元。

　　除了已经于3月5日出让的4宗土地，主城区接下来要出让的热门地块，还有不少。

　　丁桥的姊妹地块，无疑是最大的热点地块。主要是因为就在2月下旬，虽然当时新国五条刚出，但就在它们的隔壁，还是成交了一块土地：龙湖地产斥资10.9亿元，在36轮竞价后，将它果断收入囊中。8886元/平方米的楼面地价，也重塑了丁桥价格标杆。而即将出让的这两块地，起价均为6000元/平方米，与龙湖地块相同。因为隔得实在太近，两块地与龙湖地块的条件也基本一致，所以这两块地最终能够拍出什么样的价格，受宠程度如何，都最能反映新国五条细则出台前后，土地市场发生的变化。