绿城的这两个项目高价买地以后还得消化,桃花源那个项目是高价地,去年才开始消化,其实压力还比较大。不过从去年来看还是不错的,大概10月中旬开盘到年底的时候卖了11个多亿将近12个亿,什么样的地在苏州都有比较好的潜力。刚才严总说明年还是谨慎观望,我觉得比严总还要乐观一点。
现在苏州、杭州还有得拿,在北京是拿不到了。今年我们融创在北京第一,上海第三。这些地都是2012年拿的,2013年下半年都已经拿不到了。像苏州、杭州这样的城市接下来有些个别企业为了战略进入,不计成本进来可能就有一些风险。但是我觉得像苏州的城市,今年的预期还是不错的,就像桃花源这种地,可能放两年看、三年看是贵,但是四年、五年看就便宜了。我觉得豫园现在销售过了70%,还有30%的量,计划还是一年多时间把它卖掉,现在这两个项目都在同一个板块,互相也在竞争,但是总体来讲园区市场,2000万或者是1000万以上的市场需求量是高于我们的预期,虽然说我们还有一些量,但是总体还是比较乐观的。
另外融创绿城主要是在江苏和上海,上海基本上还算可以,接下来在江苏的话重点就是苏州和无锡,但是现在无锡的潜力是比苏州小。这样来看苏州还是重点。我们今年一直在卖5万以上的房子比较累,今年可能卖2万块钱左右的房子,今年下半年融创绿城在苏州拿地可能有些动作。其他城市都做到100亿或者是超过100亿,北京、天津、重庆、上海都超过100亿,杭州也进入70—80亿,苏州我们还是比较看好。因为长三角是全国比较好的区域,好的区域里面好的城市也就这几个,除了上海就是苏州、南京、杭州、宁波,再去别的地方干风险也比较大,这几个地方特别是苏州,我们在园区这边也耕耘了三、四年了,我想苏州的话我们还是特别看好。今年土地的获取也会有一些力度。另外我们不是做绝对低端的房子,我们也会做1.7—1.8万,两万出头的非毛坯修的房子,我们也想参与其中,这是融创绿城想做的。总体来看对苏州看好,未来两到三年苏州可能是我们融创绿城重点发展的城市。
2025-06-24 10:45
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