绿地（香港）控股苏州公司总经理周晓峰：看好苏州住宅市场

　　从我的角度来讲，我觉得苏州市场要看大势，2014年和过去的几年相比可能会有一些大的变化。每年中央的1号文件都讲改革和三农问题，但是今年把新型城镇化的路径，包括房地产的脉络讲得很清晰了。2013年有一个非常值得关注的，千亿级的公司一下子就有了七位，之前是寥寥可数。目前行业的规模都是快周转，把规模做大。然后以后的土地市场就像严总讲的就是强者的游戏，竞争很激烈，土地拍到50亿、70亿很多。而且强强联合，大家合作开发。我想在这一轮，特别是2014年以后这一轮的游戏规则发生很多颠覆性的变化，这一点值得我们关注。目前来讲已经完成布局的企业，可能在下半场会有更多的排他性的优势。

　　苏州的成交结构也非常明显，还是以刚需为主，包括首次首改的。包括卖得好的背后有很强的品牌支撑，有产品支撑，也有营销的得力的安排和执行到位。我觉得苏州随着整个经济结构的调整，特别是像第三产业、服务业升级之后，可能大部分产业结构的变化会带来房地产结构的变化。而且未来苏州市场办公类的产品竞争会越来越激烈，供应量越来越大。很多朋友到苏州来投资和发展，找我聊我都跟他们讲，商业项目要慎拿。包括办公类的产品，实际上在定位阶段主要是做一些产品创新和优化，但是我个人认为苏州未来的住宅市场还是有非常大的空间。我们看苏州的房价在长三角区域还是有很多的提升的空间，包括苏州未来的经济还会导入一些大量的人口。

　　我个人觉得苏州是一个非常值得投资的城市，包括我们谈到的福建的开发商也好，对苏州的进入完全是战略性地拿地。我想这样的情况在未来苏州市场上还会发生，只要长三角城市的格局不出现深刻的变化，我个人觉得苏州、上海、南京这三个城市一定是投资的首选。