绿地（香港）控股苏州公司总经理周晓峰：未来房产市场 速度第一

　　现在我们就要看在2014年包括之后中央的一些政策会对目前我们的市场格局带来比较大的影响。这一轮大家看到了，李克强总理上台之后，跟温总理对房地产的调控理念完全是不一样的做法，还是要以市场经济的原则方式，让市场的基础作用成为调控市场的决定作用。所以大家看到对房地产的调控对以前的频繁、非理性的调控转成一个长效的调控机制。包括以后的土地政策和土地制度的变革，也会对我们市场形成非常大的冲击。还有包括大家担心的操作层面的，像限购会不会逐步退出，不动产的登记和个人的房地产的信息系统是否能够联动起来?

　　至少我觉得上半年不会，因为政策有延续性，第二个时机不成熟。我觉得未来这种低级的行政性的调控政策会逐渐退出，这对我们房地产的需求会有非常大的帮助。所以我们看到今天的苏州其实是非常幸福的，有大量的城市的新增人口，或者是有非常好的改善需求或者是一些高端的需求，但是当未来人口红利逐步减弱，我相信市场还是有不同的呈现，这也需要我们开发商的朋友做深刻的思想。

　　在过去我们一直讲品牌方面的影响力，甚至产品影响力和品牌营销都在房地产当中起主导的作用，但是未来商业模式的变革，包括资源的分配和重新组合可能就会变得更加重要。大家看到发展比较快的企业，已经把房地产开发变成快销品的模式。速度永远是第一位，在速度之下谁把产品做得最好，把产品周转率做得最高这个就体现水平，但是前提还是要快。今天新城卖了40—50个亿，但是未来哪一天在苏州卖400—500亿的时候，大家看到我们就没法跟他玩了，我想这个可能都会对苏州的市场带来很大的波动，或许未来的游戏规则都可能会改写。