“金九”第二周推盘节奏放缓 少量多推低价撬动市场

　　8月房地产市场继续探底 金九银十或难出现量价齐涨

　　虽然8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64,987万平方米，同比下降8.3%;商品房销售额41,661亿元，同比下降8.9%;销售面积与销售金额的降幅比1-7月份均扩大了0.7个百分点。

　　观点：随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应将推高9月份的成交量，但是这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，但仍难以达到2013年的成交量。

　　全国仅7地未松绑楼市限购 部分城市成交反弹

　　近期全国再掀松绑限购潮，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。据统计，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。从近期市场走势来看，受限购松绑、降价等多重因素的影响，二线城市成交有所反弹，三线城市则有所下滑。

　　观点：9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来一波小高峰。

　　沪通铁路开工在即 苏州段将设6个站点

　　沪通铁路即将全面开工建设，全线长137公里，苏州段全长100.44公里，设有6站，建成后，将改变我市沿江张家港、常熟、太仓三市未通铁路的历史。据了解，经过近些年的发展，我市交通建设已从高速公路建设时代转入高速铁路建设时代，按照规划，未来我市所有市、区都将通上高速铁路。

　　观点：沪通铁路是国家铁路“十二五”规划建设的重点项目之一，也是国家沿海铁路大通道和长三角地区快速轨道网的重要组成部分，途经江苏南通、苏州与上海，线路总长约137公里，项目按国铁I级、设计时速200公里标准建设，总工期5年半，建成后，上海至南通火车有望1小时内到达。

　　央行摸底房地产信贷 开发商强烈呼吁松绑

　　楼市限贷在各地方政府推动下已开始有所松动，目前已有上海、深圳等多地及银行传出放松个人房贷门槛的消息。记者从人民银行华南某地支行内部人士处独家获悉，近日，央行与全国各地支行召开会议，要求各支行召集当地房企、主管部门开会，摸清房地产市场现状，为下一步决策做准备。

　　观点：因商业银行今年不良贷款率上升很多，所以银行内部对房地产贷款还是较为谨慎，而央行只能是指导，放松与否要由银行自己决定，毕竟需要银行自担风险。