多地自贸区相继落地 四大机遇拉开楼市短炒盛宴帷幕

　　此外，部分实力比较强的实体企业为了解决自身资源整合或行业资源平台，将想法设法在自贸区内拿地进行平台搭建，开发产业综合体项目，顺便进入了房地产开发领域。这些企业以这个产业综合体项目为核心整合其公司内部或行业涉及的产业链资源，谋求在行业内跨越式发展的先机。

　　当然，一些产业综合体的开发商也会看重这次加工、制造、贸易等产业整合与升级的机会，会瞄准一些行业，趁机在自贸区区域内进行产业地产的开发。

　　比如在上海自贸区的浦东机场保税区，伴随着“低空开放”政策的利好，国家战略性新兴产业发展规划的导向，企业转型的选择，临空经济的未来发展景象不言自明。开发商尤其是具有产业地产开发、运营经验的开发企业应该会看好自贸区政策、“低空开放”开放之后临空产业的发展机会，未来浦东“临空经济区”将在产业龙头企业或产业地产开发商主导形式下逐渐形成包括高科技产业群、现代制造业产业群、饮料产业群、现代服务业产业群和现代农业产业群等临空产业群系。

　　第二，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益，尤其是对于正处于低迷期的房地产市场来讲，在限购取消、“央四条”、降息、自贸区等多重利好政策刺激之下，将面临着短期放量的“窗口期”，尤其是上海、广东、天津、福建自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上述这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作，导致自贸区区域内及辐射范围内的项目成为市场关注的焦点，至此，广东、天津、福建自贸区楼市价格出现“短炒”现象，房价短期内出现快速上涨。以上海自贸区成立后3-4个月后楼市为例，房价普遍性比成立之前上涨20-30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。另外一方面，受到自贸区产业集聚与新的需求的不断导入的影响，比如大量的银行入驻、企业入驻等都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售的住宅、商办项目的销售，造成短期内自贸区及辐射范围内楼市出现火热的现象，甚至原本无人问津的商办项目租金趁势上涨，部分商办租金上涨翻倍。

　　第三、“高价地”频现、地价疯狂上涨还会重演，上海、广东、天津、福建自贸区土地市场成为楼市短期资本炒作的盛宴。

　　以上海自贸区土地市场为例，由于产业用地的需求不断增加，以后纯宅地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用来自贸区内产业的发展。同时，由于自贸区政策的利好，会带动这个板块内土地需求量的猛增，但是，土地资源的有限性势必不会满足所有企业的需求，这势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨，甚至短期内自贸区土地市场成为资本短炒的盛宴，最终导致“高价地”频现，地价疯狂上涨。广东、天津、福建等自贸区获批及上海自贸区扩展范围后，自贸区辐射范围内的土地市场也避免不了土地炒作的现象，预计“高价地”频现、地价疯狂上涨还会重演。

　　第四、诸多金融创新已经在上海自贸区试点，比如利率市场化、海外融资等，这势必也会为房地产市场带来机会，比如利用自贸区融资成本低的优势进行海外融资等，广东、天津、福建等自贸区获批及上海自贸区扩展范围后，楼市融资模式创新同样也会发生在这些区域内。这将是自贸区获批的省市房地产市场融资环境愈加市场化。这也就意味着未来房地产金融创新与融资环境的逐步改善，这将更加有利于品牌房企融资的发展。