金融教授朱宁：经济雾霾蔓延 楼市或临万丈深渊

        春节过后的土地市场，地价高拍早已经不是新闻，而成为常态。

　　2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。 国务院出台的调控措施后，北京首宗土地出让拍卖溢价174%二，手市场因售房个人所得税的部分成本或将转嫁给潜在买家，已经全面促使购房者从二手房市场转向新房市场，各地区市新房全面拉升。

　　3月末，中国的M2(广义货币)破百亿!!!央行数据显示，今年3月末，M2余额103.61万亿元，同比增长15.7%，居世界第一!而此前中国预设的今年M2增长的速度为13%。这数据背后显示最简单的道理：票子印多了，什么都要涨!房产自然首当其冲!如同雾霾已经不再属于北京专利，而是全国现象一样，房产上涨已经明显进入小跑状态，全国掌(涨)声一片!

　　近十年中国经济一直依附着撬动增长的杠杆：大力投资于道路、工厂、土地拍卖、房地产建设及其它一切可能帮助中国成为世界经济体大国的建设。5年前世界范围内金融危机爆发。为维持经济增长，面对如此严重的“经济雾霾”政府推出了4万亿的刺激方案，并下令银行为新一轮投资活动提供资金。投资占中国国内生产总值(GDP)的比例已从43%升至48%，这个比例完全颠覆了经济平衡原则。

　　为了给大规模基础设施建设融资以刺激经济增长，2009年和2010年中国地方政府大量举债，使债务规模达到约人民币10.7万亿元。更多隐性债务问题可已经破坏中国银行体系的稳定性。如：2012新增贷款部分来源于游离于正规贷款渠道外的私人放贷机构和信贷供应者即所谓的“影子银行”。

　　金融危机年以来，国人债务总额直线攀升，着房产贷款与GDP之比突破了150-200%!这比美国的信贷危机严重的多。可怕的是，国内压倒性的共识仍认为，中国金融系统或经济增长几乎不存在任何风险??

　　舆论导向着乐观国人：我们坐拥超过3万多亿美元的外汇储备以及庞大的国内储蓄及强大内需，可以承担任何风险。然而，举不胜数的例子告诉我们，泰国、日本、韩国等一些高储蓄、外债很少的亚洲国家在发放大量贷款后成功躲避了所谓银行危机，但直接影响他们的将是恐怖的金融泡沫和20年的经济衰退期!

　　过去十年间，中国庞大的农村劳动力使中国工资水平维持在低位，从而将这段时期的物价涨幅控制在2.5-3%的平均水平。经过长足的发展到目前，特别是近几年对劳动力的旺盛需求意味着平均工资必须迅速上涨。以房地产为例，一个北京大型工地的钢筋捆扎工的月均工资可达到6000左右，比某些名牌大学本科毕业大学生待遇都高、、、，从土地开始的各类成本在直线上涨，开启着最后疯狂的地产盛宴!

　　国内众多游走于各重大经济会议的专家一致认为，中国要想找到更稳定的增长模式，就需要大力推动消费尤其是房产的推动，以平衡其投资?然而以往情况是养着羊拔羊毛，现如今的经济情况就是要拿着斧子去卸羊大腿了!!当60、70年代，目前中国主流消费人群都产生极大的恐慌的话，经济的稳定性将彻底被打破!

　　过去10年，中国消费一直以每年8%的速度递增，远超日、韩等以前创造过经济奇迹的经济体，而且这是在不引发通胀情况下所能实现的最快增速。然而，中国消费占GDP的比重仍落后于投资占GDP的比重，因为房产投资增长更快!当房地产最终成为救命稻草时?但它只能是根稻草!最终跌落后，房产泡沫经济将使得我们跌入万丈深渊!