二月首周量价齐跌 供应增速减缓苏楼市进入春节模式

　　政经要闻

　　央行放水暗导"趋势性放松" 宽松政策或成政策主力

　　继降准宽松预期兑现后，本周四人民银行又以利率招标方式开展了300亿元28天期逆回购操作，中标利率持平于4.80%。至此，央行本周在公开市场共实现资金净投放900亿元，规模较上周明显放大，平抑资金面波动意图明确。

　　观点：本次降准标志着趋势性降准的开始。在经济增长动能疲弱、通缩风险上升的情况下，降准可以更明确地传导出宽松货币政策的信号，改变此前货币政策调整滞后局面，有利于稳定市场预期。

　　任志强:今年房地产市场回升房价不可能迅速上升

　　“最差的是房地产资金问题，房地产投资资金增速从来都没有这么低。”昨日，在首届广东省地产全行业领袖峰会上，华远地产(华远九都汇)股份有限公司原董事长任志强表示，虽然2015年经济下行压力仍大，仍有6亿多㎡方米库存积压，房地产违约事件达到37起，但2015年房地产市场还是会回升，接近或者超过2013年。不过，要房价迅速上升则不太可能。

　　观点：就市场本身来看，我们认为2015年销售会逐渐回升，大约接近2013年今年由于经济形势好转，货币的增量，会改变一些刚性的需求，今年的销售量可能会超过2013年。要房价迅速上升是不太可能的，估计到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。

　　4号线全线车站主体结构竣工竹辉路站可直通泰华

　　昨天下午3时许，随着轨道交通4号线竹辉路站最后一块顶板混凝土浇筑完工，4号线全线车站主体结构告竣，按计划竹辉路站将于4月开始机电设施安装。竹辉路站是轨交4号线首批开工的站点之一，也是施工过程历时最长的一个站点。从2012年11月28日开工至今，竹辉路站在施工中经过6次交通疏解，“倒来倒去”，逐段完成建设。

　　观点：由于地处南门商圈，竹辉路站的规划设计中加入了商业内容，站点南侧地下一层将设置商业设施，并与泰华商城、原市实验小学校地块的商业项目等连通，打造成南门地下购物中心。根据计划，4号线有望于2017年上半年开通试运营。

　　央行降准对楼市影响几何：房价再跌可能性接近于零

　　中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久旱逢甘霖，将促进实体经济向好，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。

　　观点：在宏观经济触底阶段，楼市很难在年初几个月带动经济增长，此时，央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业增长的同时也会进一步拉动宏观经济的增长。但由于楼市已经逐渐由卖方市场转成买房市场，且结合目前供求结构失衡的现状，这种促进作用将是有限的。