承诺能贷款70%结果定金要不回 购房别想钻空子

　　读者声音

　　市民陈女士反映：日前我去某新开楼盘看房，工作人员表示能贷款70%。可签完预售合同、交了10万元定金后，银行放贷额只有40%。我提出取消合同，拿回定金，但开发商不同意，称责任不在自己。我不明白怎么会这样。

　　记者随访

　　业内人士称，审核后发现陈女士名下已有一套住房，属于“限贷”人群。根据上海(楼盘)现有政策，购买第二套房，不论商业还是公积金贷款，首付款比例都不能低于房价的60%。

　　为什么陈女士在签订合同时工作人员会告知能贷70%呢?经调查，陈女士遇到的“工作人员”并非房产企业人员，而是贷款担保公司的业务员。业内人士透露，如今新开楼盘为购房者提供“一站式”金融服务已是惯例，一些贷款担保公司业务员往往混进售楼处 “跑业务”。 “这些人只以提高业务量为目的，"忽悠"一单是一单。更有甚者，还向购房人提供虚假单身证明、假离婚等"服务"。陈女士就是上了这个当。 ”资深房企销售人员朱小姐坦言：“为了效益，开发商对这种情况普遍"睁只眼闭只眼"。 ”

　　上海市房地产交易中心相关负责人表示，市民切不可轻信这类“包装人员”，不要去钻所谓的政策“空子”。因为一旦发生纠纷，利益受损的还是购房者，开发商会以“非本司人员”等借口拒绝返还定金。该负责人同时表示，地产企业任由“包装人员”游走售楼处“骗取”业务，是一种不负责任的表现，市民如有发现，应及时向房管部门举报。

　　另外，对于购房者本身，也应对现有政策有个较清晰的了解。业内人士称，尽管目前房产政策看似复杂，但只要厘清脉络，也不难判断。首先判断是否被“限购”。以本市户籍人口为例，截至2011年1月31日，在本市只有1套住房的家庭，还可再购1套;已有2套及以上的，则不可再购。无法自行判断是否被“限购”者，可拨打上海市住房保障和房屋管理局962269热线咨询。其次判断是否被“限贷”。目前只有两种情况不限贷：一是从未购房、现准备购房者;二是曾经购房但全额付清、没有贷款，现已将第一套房售出、欲购“第二套”者。除此都会被“限贷”。具体事项可向商业银行咨询。最后是二手房交易税收问题，解释权在税务局，购房者也可向各区房产交易中心的税务专窗咨询。