招商地产蹊跷计提2.78亿 南京项目未开盘就预亏

　　招商也可能在等待一个更合适的销售时机来推这两个盘，业内不乏拖延工期的情形

　　“存货跌价准备是会计师和我们沟通后，从专业、谨慎的角度做的处理。”2013年4月18日下午，招商地产(000024.SZ)董秘刘宁这样来回应对上海佘山珑原和南京雍华府两大项目计提2.78亿元减值的事宜。

　　其中南京雍华府项目4月20日推出在即，曾经的高价地未卖先预亏，发人深省。更让业界担忧的是，招商地产今年拟推的1/3项目是高端大户型产品。

　　招商地产2013年将面临大挑战。如何在完成400亿的销售目标之余，又提升利润率，这本是一个难题。

　　二次计提：两项目跌价2.78亿

　　“南京本是雍华府。”近日，这条量身定制的广告语在南京街头招摇，迅速打响了招商地产在推项目“南京雍华府”的名号。

　　4月13日，南京雍华府公开了售楼处和样板间。据可靠消息，该项目最快将在4月20日开盘。

　　值得指出的是，这个还未上市的项目，2012年度已计提了7200万元的存货跌价准备。同期进行减值计提的项目还有上海佘山珑原，存货跌价准备金额高达2.06亿元。

　　关于减值计提，2013年4月18日下午，招商地产董秘刘宁向理财周报记者作出解释，“一般通过地价加建安可以预估项目的成本，再根据未来同区域项目的销售单价减掉各种税费来计算项目的可变现净值，如果净值低于成本，在会计上肯定要提减值。”

　　记者统计发现，昔日的“招保万金”四大房企中，万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)在2012年并无计提存货减值。金地集团(600383.SH)、招商地产则不仅进行了计提，且金额不小，分别为4.39亿元、2.78亿元。

　　“如果预判开发赚不到钱，考虑财务稳健会计提，上巿公司尤其是港股比较规范，2008年金融危机的时候见得多。”4月16日上午，今鹰地产营销总经理林晓华在电话里表示。

　　实际上，这是招商地产近12年来第2次对具体项目计提存货跌价准备。

　　而上一次恰好就在2008年末。招商地产对旗下两大项目佛山依云上城和苏州唯亭计提了高达2.96亿元的存货跌价准备。同年，金地集团对深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目、武汉京汉大道项目合计提取了3.57亿的减值，保利地产计提了2.99亿，万科A对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。

　　2008年之后，万科A、保利地产已不再有类似计提的披露。

　　项目延期

　　事实上，招商地产对前述两大项目进行减值计提，事出有因。

　　位于上海松江新城东区的佘山珑原项目早在2010年10月开工，2010年年报中其竣工预计时间是在2013年12月，而在2012年，这一时间点又被刷新至2014年12月，推迟了整整一年。前文提及的减值项目佛山依云上城，其项目一期也被推迟了一年完成。