昆明今年禁别墅项目 八成地给保障房和中小户型

　　昨日，记者从昆明市国土资源局了解到，按照昆明市2013年度国有建设用地供应计划，今年，昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷。供地计划中明确提出，要加强房地产用地调控，加大保障性住房建设力度。确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%。

　　八成用地给保障房和中小户型

　　据了解，在今年国有建设用地供应总量中，商服用地为489.01公顷，工矿仓储用地596.05公顷，住宅用地773.34公顷(其中：保障性安居工程用地109.40公顷，中小套普通商品房和其他商品房用地663.94公顷。保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占总住房用地的81.92%)，公共管理与公共服务用地296.03公顷，交通运输用地92.49公顷，水域及水利设施用地24.73公顷，特殊用地36.64公顷。

　　去年，昆明市保障性住房计划落实率达到100%，今年还将继续完成廉租房和公共租赁住房主体工程。供地计划提出，今年昆明市城镇保障性住房初步确定为4.2615万套，对列入保障性住房建设计划的用地实行“应保尽保”。同时，要确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总住房用地的70%。

　　别墅类项目用地供应明确禁止

　　在土地供应结构方面，2013年度国有建设用地供应计划中也提出，要保障农业基础设施用地、道路交通项目用地、市政工程用地、生态环保建设用地、园区基础设施用地、社会公益性事业建设用地、城中村改造建设项目用地。

　　据了解，昆明市将建设航空、铁路、公路、城市道路互为补充，内外交通衔接顺畅、有足够容量和服务水平的综合交通系统，形成区域性国际交通枢纽。保障“八出省、四出境”大通道建设用地、保障“环滇池铁路圈”的构建、保障市域轨道交通建设用地，带动二级城市发展。全面保障地铁、轻轨建设用地，结合地铁、轻轨建设，保障配套建设与之衔接的客运和城市交通枢纽，以及停车换乘设施等建设用地。

　　此外，计划明确，不折不扣地落实好住房用地出让规模、容积率不得低于1.0，禁止别墅类项目用地供应;严格执行招拍挂出让制度和操作程序，加强出让公告等信息审核，规范房地产用地出让行为，坚决稳定房价，抑制房地产投资过度。

　　云南今年超七成供地用于保障房和中小户型

　　昨日，记者了解到，我省也公布了今年的住房用地供应计划，今年，我省的供地总量将达到3879.54公顷，其中，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比达72.5%。

　　今年，我省的供地总量合计共有3879.54公顷，其中，存量1142.51公顷，增量2737.03公顷。住房用地供应计划分为两大部分保障性安居工程用地及商品住房用地。具体来看，保障性住房用地中，廉租房用地供应计划为152.78公顷，经济适用住房用地供应计划为9.72公顷;各类棚户区改造用地供应计划为155.33公顷，其中，廉租房67.50公顷，经济适用住房25.01公顷，中小套商品住房58.32公顷。公共租赁房方面，划拨土地达268.22公顷，出让土地139.66公顷。此外，限价商品房供地量18.50公顷。商品住房用地供应量3135.33公顷，其中中小套商品住房有2066.97公顷。保障性安居工程和中小套型商品房用地占比达到72.5%。

　　解读 土地实际供应量还得看市场

　　昆明理工大学副教授、硕士生导师邓晓盈表示，去年，尤其是上半年，受市场影响，开发商资金紧缺，拿地热情都不高，市场对土地消化能力减弱，不少土地流拍。因此，去年土地实际供应情况不理想。从今年我省的土地供应计划来看，比去年有所增加。这也不难看出，城市各方面的建设和发展对房地产行业的依赖依然很大。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，土地供应量仅是计划，实际的土地供应情况还要看市场。在目前的政策情况下，今年楼市的走势如何、开发商的资金情况、拿地热情等方面现在还看不清，因此，最后土地的供应能否按照计划实施还有待观察。但可以肯定的是，保障房建设力度的加大，土地供应是保障房按时完成的前提条件，不难看出，今年的保障房建设用地供应量是很大的。