红星娄长宇：独创节点铺吸人气 独家秘诀确保商业繁华

　　除此之外，红星还增加了自创的“节点铺”概念：在整条街内，每两百五十米左右设置一个节点铺，节点铺短期不出售。节点铺将进驻吸引人的品牌店。依托品牌节点铺提升周边商铺人流与租金。整条商业街将会固定设置6-8个节点铺，去吸引主力店招商。引用一个成功案例，北京项目开业一年的时间，商业街租金翻倍，创造北京商业租金增长速度记录。

　　另外，红星国际生活广场90%的自持商业由统一招商经营，节点铺是由苏州公司的招商团队进行招租。红星将会为业主提供资源丰富的招商服务。

　　独立产权及丰富资源规避投资风险

　　房掌柜：最近很长一段时间，媒体对于苏州商业过剩的论调不绝于耳，您认为当前形势下如何寻求商业突破口?您如何看待当下的苏州房地产市场?

　　娄长宇：苏州目前商业库存量需要5年才能消化。2011年限购之后政府转变了土地出让方式，住宅限购引起市场上对于商业地产的追捧，这也造成了特定时间内商业一铺难求的局面。没有人流的商业无法生存，没有科学的设计理念出现死角也在所难免。另外，没有统一管理的商业运营团队。但是红星地产的商业模式有别于其他地产商对于商业地产的理念。

　　红星国际生活广场拥有独立产权的商业街针对面积段较小的店面，允许自由分割组合，投资灵活。选择余地也比较大。而苏州市面上出现的这种产品和理念多属于非独立产权商铺。风险在于，大产权统属开发商所有，业主仅拥有使用权，除贷款方面将遭遇难题外，一旦无人接手，资金也要套牢，而这种非独立产权的商铺目前大量存在于苏州商业业态中。当越来越多的业主意识到这种风险的时候，商业过剩随之而来。好的位置、有投资价值的独立产权街铺仍然抢手。在拥有统一经营、统一管理的商业综合体仍然有着较大市场。

　　红星国际生活广场是由上海红星美凯龙房地产有限公司在苏州投资的首个大型综合体项目，位于长江路与南环延长线交汇处，项目包括商业MALL、商业街、叠加别墅、高层住宅、SOHO办公等，未来将打造成苏州西南部面积最大、业态最全、档次最高的体验式商业综合体。

　　据房掌柜了解，目前红星国际生活广场在售128㎡阔景高层，一线长江路，超值大三房。稀缺143㎡复式洋房同步热销。二期97-137㎡住宅新品登陆，二期玫瑰天街30-90㎡独立产权沿街旺铺热闹预约。