杜猛：世界上赚钱最容易的房地产商在中国

房地产行业在中国是被宠坏的一个行业，它在国民中的形象是劈山开地，偷税漏税，官商勾结，缺斤少两。就是说它本来做了很多的贡献，为什么我们的网民对这个行业的感觉是这样一个感觉呢？难道是全民族对这个行业、整个国家对这个行业误解了吗？

我认为不那么严重，一是我们的批评的有点极端，另外来讲它确实或多或少存在着我上述说的房地产在国民中的形象，没有真正的得到尊重，也就是这个行业是有问题的行业，诉讼率高达12％，是个地道的诉讼行业，我们2010年朝阳区涉及到房地产市场的诉讼案子是西北地区的三个省的总和。就是我们的诉讼率很高，因为房子又是大宗产品，个人财产的一个最主要的资产的表现。但问题是这个行业长期的处于一种利润较高的这样一个状态。运营较快的一个状态，就是我们的市场运营较快，行业的利润较高，政府跟开发商在城市规划中是必然的一种相辅相成的关系。所以就造成这个行业持续快速的发展，而且在这个发展的过程中，因为我们的城市化等等众多的问题就拉动了地产行业，而且地产行业如果是25年前，他是一个包工头，大家可能不尊重他，二十年后的今天，我们的地产界的这种企业家们都不可一世，牛气冲天。

各个以干地产为荣，这是这样一个行业，但是任何一个行业如果不能够持续，不能够健康的发展，它都是有问题的。而中国的房地产行业跟全世界的其他房地产行业是独一无二的不一样。因为我们造了这个地球上最庞大的毛坯房，全世界绝大部分国家的房地产行业绝不会生产毛坯房。而绝大部分国家都没有中国的城市化运动，我们享受了城市化运动的这样，城市化进程的这样的红利，这是第二点。

第三点也没有像中国人口红利到来前后的这种收益，我们的房地产商大部分享受了中国人口红利，比如把中国的房地产商，这些牛气冲天的前二十名，你都给他扔到冰岛去，有一个死一个。有一百个死一百个，别说二十个，一个都活不了，就是因为中国人口太多，城市化进程速度很快。所以房地产商就享受了这样一个利益，同时享受到他的红利。而且我们的房地产商跟其他国家的房地产行业还不太一样。我们房地产不仅享受了城市化和人口红利，而且它的利润相对偏高。全世界平均投资回报率只有3％，美国地产界的利率只有6.2％，我们的房地产行业的平均利润都保持在毛利15％到25％之间。非上市公司利润可能更高，从这一点上来讲就是说，我们相比其他发达国家和欠发达国家的房地产行业来讲，我们国家是独树一帜的，利润比较高的。