蔡为民：二度降息基本宣告房价已无下跌可能

央行宣布，从7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是一个月内央行第二次降息。对此，业内专家和分析人士认为，短期内的频繁降息将刺激楼市成交继续放量，同时或宣告房价下降已无可能。

央行公告，称自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。并且自同日起将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

虽然公告同时强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。但业内普遍认为其对楼市的推动作用显而易见。

复旦大学房地产研究所所长蔡为民在接受新民网采访时坦言，此次降息对于房价来说的确会产生相当大的助力，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。“我认为目前楼市回暖已成定局。”在回答记者关于未来房价还有无下跌空间的问题，他如此作答。言下之意，一个月内两次降息的举动对于楼市来说，已基本宣告房价已无继续下跌的可能。

蔡为民表示，对于刚需购房者来说，降息一方面降低了他们的购房者成本，一方面也难免挫伤对房价下跌仍有期望者的信心，可以说摆明了就是要刺激刚需购房者入市；对于投资者来说，在国家总体经济增速放缓的情况下，除了房地产外很难找到合适的投资目标，而降息带来的通货膨胀压力将迫使他们加速进入楼市。“尤其是随着缴满一年社保的外地购房者数量逐渐增多，目前楼市调控政策在某种意义上已经”跛脚“。”他说。

同策咨询研究总监张宏伟在听闻降息消息的第一时间也表示，此次二度降息将在整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，未来成交量回暖即将成为事实。虽然房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失。

他认为如果房地产市场成交量的回升，并且持续3到6个月，将使得开发企业资金面紧张的局面得到缓解，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。但他同时指出，如果成交量的增加出现“买涨不买跌”的市场氛围，那么整个“微调”放松的政策基调有可能出现微幅有针对性的收紧。

而上海中原地产研究总监宋会雍的判断则更为谨慎，他认为此次二度降息将从心理和技术上对楼市造成影响，虽然接下来市场量价都会上升到一个略高一点的层面上，但不会超出当前太多，随着后劲不足的浮现市场震荡将持续。

他表示，从技术上说，利率进一步下调，会降低买房人的实际成本。但利率所让渡出的空间多数会转化为卖家的涨价余量，进而造成价格跳涨会更频繁、更有力。在心理上，利率连降则会激发投资投机客群对后期“救市”预期的增强，投资入市更加旺盛并连带常规刚性需求群体心态的追随波动，使得短期内楼市的反弹冲动增强。

不过，与张宏伟的看法类似，他同样也指出这种情况会倒逼管理层对前期楼市调控不放松的基调做出进一步的强调，不排除出台更为紧锁的楼市政策。