任志强：购房者的增值收益远大于开发商

华远地产董事长 任志强

我觉得刚才有很多人问我，媒体问我，房地产的冬天是不是过去了，我个人觉得什么是冬天，什么夏天，只有一个判断点就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下。完全市场化一定会有周期，会有高、低，会有波动，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。

以下为任志强发言全文：

原来说是可以讲25分钟，现在改成15分钟。我觉得刚才有很多人问我，媒体问我，房地产的冬天是不是过去了，我个人觉得什么是冬天，什么夏天，只有一个判断点就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下。

完全市场化一定会有周期，会有高、低，会有波动，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。我今天通过很多的资料分析，就是从分配路径看政策的变化。

不动产是什么？不动产这个词最早来自于公元前的古罗马，他们的定义是土地+房屋+现金流+增值收益，如果将它分解一下就是土地在中国完全在政府手里，其他的国家不是这样的，日本房地产出现了巨大的泡沫，上世纪九十年代出现的，日本房地产泡沫后，除了经济下滑后，日本真的变穷了吗，如果真的变穷了，为什么日本所有的国家债务都是自己本地居民的储蓄，而不是像欧洲或者是美国借别人的钱，就是因为那个时候，日本在八十年代将个人土地变成了政府或机构或开发商的土地，这是一个逆向的过程，那个时候仍然有大量财务的钱留在了民间，中国只有一家，出让过程中是政府的行为，建成房屋，销售也好，租赁也好，金融的过程变为现金流。最后一个是物业的升值，就是持有物业而产生的增值收益。