新国五条逃税暗道:三种方式可以省40%的应缴税额

　　如何封堵逃税黑洞?

　　显然，如果不堵住二手房交易中存在的偷逃税黑洞，随着个人所得税由房价总额的1%提升至房价差额的20%，偷逃税的蛋糕将进一步扩大。

　　2013年3月初，北京市地税局和住建委联合发布通知，要求加强完税凭证审核，定期交换信息，并尽快研究建立信息化电子数据交互审核系统。事情的起因是有媒体报道称，北京市惊现个别纳税人持伪造的专用税收缴款书和契税完税证办理房屋登记。

　　3月底，北京市住建委宣布，在3月31日零时至4月7日24时，对本市房地产交易系统进行升级调整。

　　“在二手住房交易计税价格上，在之前的买卖双方自行申报的基础上，增加了信息系统审核。对购房者不能提供原值的，先根据地税部门的信息系统进行核查，不能核查的，再根据住建委的房屋信息系统核查。”北京市住建委提供给记者的书面回复显示，目前，他们已经实现与地税部门的联网审核，通过信息系统的建设，能有效避免二手住房交易中的规避税收行为。

　　但是，据前述接受记者采访的多位二手房中介工作人员介绍，目前，北京市地税部门和住建委系统的联网审核，还仅限于交易住房是否是唯一住房以及房屋原值上。

　　“过户时，人家不管你房子满不满5年，而且只要税票是出自地税局的正规税票，人家也不管你是不是真的交了税。”一位知名地产中介的门店经理告诉记者，虽然地税局和住建委系统已经实现联网，但核查数据仍然有限，对于房屋不满5年、使用假税票的逃税行为仍然不能做到有效防控。

　　中国人民大学公共管理学院公共财政与公共政策研究所副所长孙玉栋分析，封堵北京二手房交易偷逃税黑洞，关键在于政府想不想真正去查办。

　　“能作假，就一定能查假。看看源头是从哪入手的，在哪个环节出了问题，”孙玉栋建议，政府一方面要完善信息系统，并实现各业务部门充分联网，一方面在办理二手房交税过户的过程中，工作人员核实交税信息要非常认真，“作假一定会留下痕迹的，如果想查的话一定是能查出来的”。

　　一位原就职于中原地产市场部的高级职业经理人也表示，相比于一线城市，很多二三线城市的房屋交易网签系统和联网系统更不完善，逃税的漏洞更大。

　　这位经理人建议，封堵二手房交易逃税黑洞，一方面各个城市要进行系统的补课，保证二手房交易数据的准确性，这是一个长期的工程;另一方面，相关政府部门的管理思路要完善，要加强二手房交易操作层面的内外监管，让逃税行为没有漏洞可钻。