北京住建部发改委三部门 20项禁令规范房产中介

　　轰动的“张金凤案”后，中介机构为赚钱故意规避风险等行为广受社会的关注和批评。昨日，市住建委联合市发改委等三部门公布了《北京(楼盘)市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)，明确中介机构及业务人员，不得从事“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至市住建委。

　　“吃差价”不被允许

　　亮点1

　　“吃差价”不被允许

　　原文

　　禁止对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖(租)出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

　　解读

　　“托管”不能两头赚

　　在北京的租赁市场，分为居间租赁和代理租赁两种服务方式。其中，代理租赁就是市民熟知的房屋“托管”或者“房管房”，不仅黑中介在做，一些大中介也有“托管”房源。

　　“房管房，是中介赚钱的大头。”一位从事经纪人行业的业内人士介绍，按照市场惯例，中介机构在从业主手中收取房源时，通常会签订1到2年的租赁合同，并且要求业主提供2个月的空置期，空置期内免除房租。接着，中介机构再把统称为“房管房”的房源，承租给租房人，不仅要收取1个月的租金做佣金费，而且租金定价一定比和房主约定的价格要高。

　　“可实际上，北京的租赁房，最多15天就能完成周转，根本不会发生空置2个月的情况。”这位人士透露，以一套两居室为例，中介会在淡季以4000元的月租拿下代理权，转手再以5000元的价格出租，一笔业务一年就能赚25000元。如果再打隔断分租，利益更高。“若是真能严格执行禁止"低进高租"的行为，房屋"托管"业务将不再有市场。”

　　同时，意见稿中还特意明确，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

　　中介协助避税违规

　　亮点2

　　中介协助避税违规

　　原文

　　禁止为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

　　解读

　　“阴阳合同”漏洞被堵截

　　北京“国五条”细则落地后，按照新政策，不满五年、非唯一住房要按差额征收20%的个税，这成为压在二手房市场的一根沉重稻草。于是少交税、甚至能不交税，成为经纪人争取客户的一项“重要的”附加服务。

　　“目前市场上提供的所谓避税方法归结起来不外有两种，一种是签订阴阳合同，通过最低计税价格和成交价之间的差额来达到避税的目的;另外一种就是通过特殊的代理公司，办理假契税发票，将未满五年的房源改成五年的，从而达到免税的目的。”一位中介公司的负责人对记者坦言，新政执行后，免税房源成了大家争抢的“香饽饽”，一些私下的逃避税款的利益链条也应运而生。

　　对此，市住建委相关负责人强调，将对房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为实行动态管理;同时与工商等相关部门建立联席会议制度与信息共享制度。对于违规协助办理避税的中介机构或业务人员，按照有关法律法规及行政规章予以处理。

　　按照住建部的相关规定，协助避税一旦被发现，将由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，暂停网上签约资格，处以3万元罚款。