中企拟进军英国房地产 投资百亿或建“中国城”

　　一线房企的出海热显然已经搅动了整个房地产市场，越来越多的开发企业将视线锁定在了大洋彼岸。

　　昨日，英国《金融时报》报道称，19世纪英国与东方贸易的跳板——伦敦皇家船坞(RoyalDocks)，价值10亿英镑(约合人民币94亿元)的“中国城”地产开发计划已接近达成协议。该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资之一。而投资的主体则是中资房地产开发商 “总部基地”。报道称，投资方希望本月做出承诺，在皇家船坞旁35英亩的地块建设一个办公园区。

　　“英版”总部基地

　　不论是在英国还是中国境内，于大部分人而言，总部基地并不是一个耳熟能详的企业。事实上，其在北京的项目也不多，只有位于西南四环的“总部基地”。但目前这一开发模式已经复制到了沈阳及青岛。值得注意的是，在“总部基地”的官网，“伦敦总部基地”的宣传已赫然可见，并与目前其所有的东北总部基地、青岛总部基地及北京总部基地一同列入了公司所持有的项目。

　　公开信息显示，“中国城”项目的总体量大约是在35英亩，而这一规模相当于北京总部基地的十分之一，但投资金额却相当于北京项目整体投资的一倍。根据《金融时报》报道，总部基地已为针对该地块的提议花费数百万英镑，公司希望能够将该地改造一个迷你不夜城，吸引中国企业的欧洲总部入驻。

　　虽然，在英国方面看来，这笔投资是中资开发商迄今为止在英国最大规模的投资之一，但在中国，总部基地却是一个有着“海外色彩”的开发公司。

　　据《每日经济新闻》记者了解，北京总部基地的房屋开发建设，是由北京丰台科技园建设发展公司、英国道丰国际集团以及北京道丰数码园开发建设有限公司，共同出资成立的中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司 (以下简称道丰科建)完成的。而英国道丰国际集团实际上是一家注册在英属绍尔群岛的离岸公司，北京道丰数码园开发建设有限公司是其子公司。

　　虽说是两家公司，但实际控制人都是许为平，他是英籍华人，被称为“总部基地之父”。北京市工商局网站查询信息显示，道丰科建注册资金为855万美元。《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站上也看到，道丰科技商务园(总部基地)的房屋所有权和土地使用权，都标注了“涉外”字样。

　　“许本人对于英国方面的市场比较了解，再加上他有一定的政府背景，相比其他开发企业来说，会更有优势。”北京一位房地产人士向记者指出。

　　总部基地大约10亿英镑的资金投入并不是一笔小数目，那么，这笔巨额资金究竟从何而来?就此，《每日经济新闻》记者与该公司宣传部门取得了联系，但截至记者发稿，未得到相应回复。

　　房企“出海热”升温

　　总部基地的出海投资，正是当前房地产大军海外投资热的一个缩影。

　　一项统计数据印证了上述事实。据中国海外投资联合会的数据，2012年以来，包括万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

　　开年伊始，万科也与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。此外，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年面市;而首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。

　　“海外置业的热闹的确是在当前限购市场环境下出现的新情况，”北京一家房企营销总监告诉《每日经济新闻》记者，特别是国内一线城市的地越来越难拿，包括其公司在内，也在谋求海外扩张的路线。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前国际资本市场融资环境相对宽松，部分内地房企通过在香港或境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。同时中国内地限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，投资海外则可以规避内地投资风险，导致部分龙头开发企业也转投海外市场。