杭州楼市出现退烧态势 部分开发商直降房价促销

　　杭州楼市在持续“高烧”两个多月后，近期呈现“退热”之势。

　　杭州市统计局最新公布的数据显示，1~4月，全市新建商品房销售面积357.38万平方米，同比增长59.3%，增幅较1~3月回落9.6个百分点。其中住宅销售面积310.05万平方米，增长62.2%，增幅较1~3月回落13.6个百分点，商品房销售增幅回落明显。

　　对此，杭州房地产业内人士向《每日经济新闻》记者分析，因受房地产政策不确定因素影响，商品房销售面积和销售额出现短期大幅增加，但随着此前房地产调控地方细则的落地实施，预计未来房地产市场，商品房销售的火热将不会持续。

　　需要指出的是，随着楼市退烧迹象呈现，部分开发商不惜直降房价试图换回销售数据的“靓丽”。

　　成交量增速出现回落

　　据杭州统计局日前公布的数据显示，1-4月，杭州全市新建商品房销售面积357.38万平方米，同比增长59.3%，增幅较1-3月回落9.6个百分点，其中住宅销售面积310.05万平方米，增长62.2%，增幅较1-3月回落13.6个百分点。

　　若从单月的签约数据显示亦同样可见楼市已出现的回落态势。根据杭州透明售房市场研究院统计，杭州主城区新建商品房1至4月签约数据分别为，4677套、1924套(春节假期因素)、4755套、4443套。

　　二手房方面呈现出的回落态势则更为明显。来自上述统计部门数据显示，1-4月市区二手房成交19778套，同比增长187.1%;销售面积181.04万平方米，增长191.5%，增幅较1-3月分别回落165.4和150.3个百分点。

　　杭州透明售房市场研究院统计，4月杭州主城区二手房签约2394套，为3月8627套的27.75%，降幅72.25%;而在三月，共签约8627套，签约面积为72.28万平方米，为2013年2月份的1067套的8倍;

　　杭州房地产业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，受到房地产政策不确定因素的影响，包括“国五条”和房产税开征传闻等，卖家担心加重个税征收，买家害怕增加购房成本，造成了商品房尤其是二手房销量量的爆发式增长。

　　上述人士还同时认为，随着调控政策已落地实施，及市场传闻并未如期到来，未来市场楼市商品房销售的火热预计将不会持续。

　　部分楼盘开始急卖房

　　需要指出的是，相对于楼市去化速度的放缓，楼市上的库存量则开始呈增长态势。

　　杭州市统计局公布的数据显示，截至4月底，杭州市区(包括萧山、余杭)可售商品房源86503套，比1-3月多2414套，同比增长9.1%;可售商品房面积1166.8万平方米，比1-3月增加49.97万平方米，同比增长18.5%。

　　杭州市房管局旗下的市场交易动态系统透明售房网数据显示，截至昨日(5月15日)19时，杭州市区(包括萧山、余杭)可售房源套数为88881套，短短半个月以来，该统计数据比4月底统计的86503套可售商品房源又多出了2000余套。成交方面，整个市区(包括萧山、余杭)签约233套，预订12套。

　　值得关注的是，在成交增速放缓及库存不同增加的大背景下，进入5月份，少数楼盘甚至出现了大降价。

　　据《今日早报》消息称，毗邻浙大城市学院，地理位置不错的央企中国铁建(601186.SH)旗下的国际城项目价格一向坚挺，但在4月底突然降价，平均降幅高达4000元/平方米，令不少市场人士大跌眼镜，也让一直认为不会降价的前期业主始料未及。

　　该报道进一步称，国际城最近新开3号楼房源，起价16800元/平方米，均价不到20000元/平方米。而此前，铁建国际城起价20900元/平方米。铁建国际城营销负责人叶明称，如果考虑到房源差别，实际降幅没有4000元/平方米那么大，同时他也向记者坦言，降价行动实在是迫不得已，因为销售压力很大，“今年集团给我们下达的销售任务很重，要完成任务就必须动价格。

　　2010年农历新年，中国铁建旗下的中国铁建房地产集团以28.06亿元的价格，一举竞得进驻杭州市的首宗土地。 杭州透明售房网显示，截至昨日(5月15日)19时，国际城即2011年9月至今已开盘三次，但938套房源中还有688套处于可售，尤其是今年月份推出的440套房源，还有336套房源出于可售。

　　值得一提的是，从即将举行的杭州市十三届人居展参展的开发商数量比较显示，目前组委会公布的数据显示，共有49家房地产开发企业、展位数达1840多个，而在去年同期召开的人居展，参展开发商35家、1480个展位，相对而言，本届人居展上参与展示与促销的开发商有所增加。

　　而就浙江省全省而言，开发商在进一步投资意愿有所“降低”。浙江省统计部门分析称，由于房地产市场的持续调控，市场前景不明朗及经济形势的不乐观，开发商保持较谨慎的拿地态度，严格控制拿地成本，地块高溢价出让的现象大幅减少。一季度，本年土地购置面积，本年土地成交价款及新开工面积继续保持负增长的趋势，分别下降8.5%、43%和11.8%。