谢逸枫：金九惨淡中国楼市现拐点 购买需求减弱

2012年9月14日，据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

掉头向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。

北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平米，环比深滑13.8%。

二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交均价为23367元/平方米，价格连续3周价格呈现小幅下降。

根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日至9日）总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。

大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。去年价格是真降，而今年则更多是开发商的‘作秀’。”根据北京市住建委的网签数据统计，9月第一周，北京新建商品住宅（包含保障房，下文同）网签量为2275套，环比前一周大降19.6%。

截至9日，新房住宅成交量为2968套，预计上旬成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的最低水平。

在上海，德佑地产统计数据显示，上周商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比前周下跌22.1%；成交套数1394套，环比下跌21.5%；成交均价为20808元/平方米，环比前周下跌2.4%。

根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交套数为752套，环比下降了30.50%，全市成交均明显放缓；成交均价为19790/㎡，环比亦下跌了8.72%。

2012年9月10日，数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。

环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。与此同时，1至8月房地产投资增速等关键指标年内首次回升。

2012年9月10日，最新数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。

在监测的40个城市中，仅4城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市也从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉也继上周之后跌幅继续扩大。

在同比涨幅缩窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。