高一轩：货币政策和杠杆资金监管决定明年楼市最终走向

　　“当下我最关心国家的货币政策，热点城市的调控政策，和市场需求变化的真正趋势。”11月3日，京投发展股份有限公司(以下简称京投发展)总裁高一轩在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　中国房地产报：作为经理人，你对未来楼市发展的信心如何?

　　高一轩：对未来楼市的平稳健康发展仍然有强烈的信心。这一方面是由于房地产行业在国民经济中仍然是支柱产业，行业健康发展为经济结构转型赢得了宝贵的时间。另一方面是地产行业目前的产品和服务与发达国家相比仍然有较大的提升空间。随着客户需求的不断变化，房地产供给侧仍有改革的余地。

　　中国房地产报：新一轮楼市调控政策出台，京投发展有何应对举措?

　　高一轩：新一轮楼市调控政策出台，本意说明国家在去库存的大背景下，对热点城市房价过快上涨的遏制。同时也加强了对市场中不规范的各种行为的监管。京投发展作为一家国有地产企业，首先应该顺应这次调控的大势，杜绝自身和合作伙伴在操作中的各项不规范行为。同时，抓住这次机遇，认真研究客户的需求变化。对产品和服务进行升级，促进行业内供给侧改革的不断前进。

　　中国房地产报：现在很多企业也在做转型升级，你们的想法是什么?

　　高一轩：过去两年间我们有一些自己的思考和实践，首先立足于市场变化趋势带来的真实需求。我们在两年前提出，北京、上海这样的一线城市地价越来越高，一定在产品上会出现分化，一个是高端化，以高产品附加值带来的高溢价为标志。第二个我们预见因为总价的限制，会出现产品小户型化。与传统的将所有功能压缩在一个小空间的方式相比，我们正在探索在50平方米的空间内根据使用频率做时空的功能叠加共享应用，这是一个趋势。另外我认为企业在创新的过程中，可以通过互相交换资源，打破壁垒，实现共赢。

　　中国房地产报：你如何看产业创新机遇和挑战?

　　高一轩：重点要看国家级战略的趋势。京投发展主要立足北京，以轨道交通特别是以车辆段上盖物业为主要商业模式。这就契合了京津冀一体化和国内的轨道交通基础设施大幅度投资的两个战略趋势。立足这一前提，沿着产业的上下游发展我们的轨道物业科技，轨道商业物业管理等板块，既改善了客户体验，提升了盈利能力，也大大强化了我们获取资源的能力。

　　中国房地产报：有地产经理人认为明年楼市会迎来向下波动期，你怎么看楼市未来发展趋势?

　　高一轩：对于明年楼市的运行方向，我认为不单纯取决于房地产行业自身的运行情况。应该认识到，除热点城市外，我国大部分二三四线城市的房地产库存仍然处于高位。因此，国家提出了因城施策。而热点城市房价在上一轮上涨过快，除了土地有效供给不足加剧了竞争，改变了市场预期外，货币杠杆的应用是其中重要的原因。因此，这次对热点城市调控的主基调也是去杠杆。除了增加有效有效供给，稳定市场预期和利用产品服务的提升刺激新的需求释放外，货币政策的最终走向和杠杆资金监管的力度也决定了明年楼市的最终走向。