韩晓亮：成都房价将呈阶梯式上涨

　　今年6月以来，成都房地产市场一改温和态势，房价大幅上涨引发业内热议，也引发调控政策的出台。如今，调控满月，成都市场现状如何?市场信心是否产生新变化?职业经理人如何看待成都市场的发展走向?带着这些疑问，中国房地产报记者采访了金地商置西南区域公司助理总经理韩晓亮。

　　中国房地产报：长期以来，成都房地产市场表现都非常温和，今年6月后，随着全国部分城市房地产市场向好，成都市场也出现了大幅上涨，你认为支撑成都市场房价大幅上涨的因素是什么?

　　韩晓亮：市场价值。因为相对于全国其他城市的房地产市场，成都市场仍旧是一个价值洼地。纵观全国市场，成都的城市基本面非常优秀，而房价水平相对较低，大量的投资需求涌入势必会推高成都的房价。正如今年初我提及的一样，成都市场未来一定会有上涨，这波市场向好也证明了这一观点。

　　中国房地产报：你认为成都房地产市场仍旧是价值洼地，你的判断依据是什么呢?

　　韩晓亮：这是依据成都的城市基本面作出的分析。从总体而言，成都宜居宜业程度高，城市基本面都比较好。第一我们看经济总量，2015年成都市经济总量10801.2亿元、在15个副省级城市中居第四位，经济总量相当可观。其次，成都市的产业结构也较为合理，从数据来看，2015年成都市服务业增长9%，跟去年相比，这个增速持续提高。还有一点就是看购买力，去年成都市城乡居民收入分别为33476元和17690元，分别增长8%和9.6%，这两项都高于经济增速。

　　中国房地产报：不少业内人士表示，支撑这波上涨更多的是投资需求，你认为目前成都市场是否存在一定程度的泡沫?

　　韩晓亮：在部分楼盘可能存在投资需求是主要购房目的的情况，来自于外地的投资需求的确也是支撑成都市场上涨的一个因素。但不能说投资是主要购房动机，也不能因此就判断市场是否存在泡沫。对成都市场的判断还是要基于城市的基本面，我们认为成都是一个非常具有投资价值的城市。2015年成都市人口净流入量在全国位居第九，流入人口约224万，当年成都市商品住宅成交量也是全国第一，其实近年来，人口净流入量已经成为判断楼市与投资的重要因素。从数据的趋势来看，成都作为西部核心增长极，城市的集聚效应持续作用，人口流入情况在未来也会保持净流入，这也是成都市场价值的重要体现。

　　中国房地产报：近年来，部分业内人士也开始质疑，成都不少家庭自持的住宅已经远远超过两套，这是否对未来的市场需求的透支?韩晓亮：当然不会。从数量上而言，我们不能断言在未来一个家庭拥有两套房是不科学的。相反，我认为在未来，一个家庭拥有2套左右的住房也是非常正常的事情，因此谈不到数量上的过剩;至于质量，人们对居住质量的需求总是不断提升而且越来越精细化、多元化的，也谈不到质量上的过剩。从2015年全年情况来看，虽然整体商品住房可售面积仍旧不断增长，成都市商品住宅的销售周期却在收窄，目前，成都市主城区的去化周期已经低于10个月，是一个供求较为平衡的区间。在未来，随着多元化的购房需求进一步持续释放，成都房地产市场的发展势头还是较为强劲的。

　　中国房地产报：10月份成都调控楼市过热的政策出台后，你认为带给市场的变化有哪些?

　　韩晓亮：更理性了，开发商和消费者都是如此。其实，我更愿意从消费者心理的角度去解读今年全国性的楼市上涨，因为在某种程度而言，这一轮的上涨潮是消费者恐慌情绪助推的结果。因为当前居民的投资渠道并不多，大部分的消费者还是比较谨慎理性，不会轻易进入股市，而银行储蓄也不能实现资产的保值增值，投资不动产就成为了一个重要的渠道。当消费者蜂拥进入楼市，自然会引发社会趋同效应，从而进一步推高楼市热。其实，在政府的调控之后，就成都市场而言，我了解到的是消费者的购买决策有了更多的理性思考，开发商的开盘销售动作也更加透明、理性，市场也在逐步恢复理性，回归对房子本身的价值判断。

　　中国房地产报：根据你的理解，成都房地产市场未来会有怎样的发展趋势?

　　韩晓亮：我认为成都的房价会呈现阶梯式的上涨。从目前了解的情况来看，在相关的政策调控后，成都房地产市场的成交量的确出现了一定下滑，但是价格并没有出现大幅波动。成都市场的基本条件非常好，我认为成都市目前的房价也并没有与这个城市的价值完全匹配，成都未来的房价还会有上涨，但是这种上涨并非一蹴而就，而是阶梯式的。在新一轮上涨，可能会出现一定成交量的下滑，但房价不会大幅下降，直到下一轮上涨潮到来，如此循环呈现出阶梯式的上涨。当然，这种上涨不会是大跨度的，而是较为温和的，缓慢的，这也符合成都市场的特性。

　　中国房地产报：金地布局西南市场的规划是怎样的，考虑进军三四线城市吗?

　　韩晓亮：没有。首先，金地是一个非常理性的企业，我们在战略布局上会有非常慎重的考虑，金地2015年进军成都，目前刚好一年，我们更希望的是了解并深耕市场，而不是大规模的拓展扩张;其次，我们非常看好成都，未来的房地产市场是精耕细作的市场，金地目前在做的就是要深耕成都，暂时没有进军三四线城市的打算。