11月多地成交回落上海经理指数创年内新低

　　在7个成交量环比上升的城市中，三亚属于季节性市场回暖;济南的成交数据上升存在滞后性影响，市场实际表现平稳;而武汉是唯一调控收紧而成交明显上升的城市(环比增幅24%)，其背后一方面是因为武汉新房供应依然充足(部分前期捂盘项目已入市)，另一方面对于当前监管下的市场价格，购房者普遍认为是入市的绝好时机。在29 个成交回落的城市中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

　　房价涨幅持续收窄：11 月不仅各地成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。中原领先指数显示，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19 个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地，与两地较高的投资需求比例有关。预计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。

　　上海预期持续转冷：自上周一发布强力新政之后，上海近几日的新房成交量基本平稳，但二手房市场则大幅降温。作为对市场具有预判性的先行指标，上海中原报价指数和中原经理指数上周分别环比下跌6.89个百分点及6.73个百分点。 尤其上海的中原经理指数经过持续下滑后目前已跌至41.86%，跌破今年325 新政之后所创下的阶段性低位(43.21%)。成交量回落、预期变差，加之近期信贷严厉收紧的重磅打压，使上海后市的房价回调持续承压。