专访方圆地产徐珺：不惧市场调控，产品服务是核心

　　11月23日的广州下起了蒙蒙细雨，冷风中透出丝丝凉意，走进方圆集团总部的会客厅，扑面而来一阵暖意。会客厅是富丽堂皇的东方古典风格，门口立着一张精致的玉石屏风，正好挡住了入门的冷风，既大气又舒适。随着稳重有力的脚步声响，方圆集团总裁徐珺先生走进了会客厅，这位带领方圆连续10年跻身全国房地产开发企业百强的总裁，在此接受了中房网的专访。

方圆集团总裁 徐珺

　　政策调控是好事，房价不应上涨太快

　　今年下半年各重点城市在地市、楼市、融资等方面持续出台多种组合调控政策，力度和密度前所未有。CRIC大数据监测显示，一二线楼市10月明显降温，11月成交量仍处于低位，整个楼市哀嚎一片。不过，在徐珺看来，此次调控政策并非一时密集出台，通过这段时间的观察，政府对房地产市场的调控力度还有可能加大。特别是近期土地市场的火爆，让地价冲得这么高不是个好现象，下一步必然体现在房价上，这对经济的稳定发展和社会稳定都会有一定的影响。

　　不过，徐珺并不担心此次的政策调控。他表示，调控虽然存在一些区域性的影响，但对整个房地产市场以及方圆来说是好事。

　　首先，方圆的在售项目多处于城市核心区或者资源独特区，调控对项目的影响不是很大，国庆节后方圆在广州市中心的项目销售业绩甚至还在提升。

　　其次， 广州“只允许房企使用自有资金拿地”的最新土地政策，也会对广州的房地产行业起到“洗牌”的作用。这对一些自有资金不足，通过非正规渠道或银行杠杆拿到资金获取土地的房企是一种有效的控制。让徐珺有底气的是，方圆近年主要靠参与城市更新与旧城改造获取土地，目前政府的旧改、更新政策对企业还是很有利的。

　　未来5-8年对广东充满信心

　　“立足广东，深耕广佛”是方圆在对外拓展探索过后的坚定发展战略。方圆2006年在珠三角以外的区域发展过，如向长三角的苏州、昆山、常州等地都开发了一些项目，但今年基本都收尾了。原因一是珠三角的房地产市场发展比较早且成熟，人群流入效应比较明显，这个市场的空间已经非常大了。二是方圆作为深耕广州20年的粤系房企，在本地发展，管理和资源要比在外地容易理顺得多。徐珺笑称，“有人讲过‘房地产是上帝给当地人的一个蛋糕’，方圆还是在珠三角有优势。”

　　徐珺表示，方圆在2014年对集团房地产业务做了详细的规划分析，调研了大量的数据，认为至少在未来5年，广东和珠三角地区房地产市场容量巨大，方圆有机会大有可为，成为区域领先企业。广东、珠三角这两年楼市的高速发展，证明方圆的判断是准确的。深圳楼市需求和购买力的大幅度上升，广州的产业结构升级调整，南沙自贸区的政策倾斜等一系列利好，让方圆对广东和珠三角地区未来5—8年的市场充满了信心。“未来5年内不会考虑进入新的省份。