李思廉：中国房地产不可能崩盘 房价大幅回落的概率不高

　　现场提问：广州11月份土地拍卖也创了新高，部分地块楼面价直接到了4万多块，您对广州这个市场接下来两年的发展怎么看？

　　李思廉： 个别地块很贵，我们都有点出乎意料。

　　买地的房企差不多是对现在广州的房价有一个双倍的预期了，但是这是每家房地产商各自的看法。如果以一线城市来说，北京、上海、深圳、广州，广州在这一波中的房价升幅是最少的，所以一些发展商的想法是有所期待。

　　回到我刚才提到的概念，其实地价涨了，也要老百姓买的起才行，这个是相辅相成的。必须真整体经济要有配合，楼价才可以创新高，也不是说一块地就能影响整个市场整个房价的。

　　现场提问：我们看到近期房企跨界是一种潮流趋势，包括富力也在尝试，您怎么看这种趋势？

　　李思廉： 行业跨界，最重要是企业自己要有足够的人才和财力。如果跨界的话，真的只能够很个别的，做房地产做得好不代表在其他行业都做得好。

　　所谓的跨界，我想我们能够做的是一些行业之间的信息平台，比如建立一个公平透明的采购平台，产品好价格合理，如果能够广泛使用是非常好的，对行业对供应商都是双赢。

　　现场提问：国家现在在政策层面上非常支持金融创新，富力地产之前也很关注REITs，您当选新一届会长之后，会不会继续推动这方面？

　　李思廉： 我们想推动这个事好多年了，我个人也是非常赞同REITs的，我们也到香港、日本等地方考察，也请了专家研究，但是最终国内REITs的核心问题在于中国的税收结构。

　　在日本、新加坡、美国和香港，REITs都很蓬勃，国外的REITs是基于很多环节都是免税的，但是在中国，很多环节都是要收税的。所以大家在过去十年间，其实都没有看到国内成立真正的REITs，只有很少数的是在境外做到的。

　　现场提问：美联储加息马上会有一个结果了，大家现在也看到了人民币的贬值，而且国家也在控制资本外流，您认为这个形势对房地产市场会造成什么冲击？

　　李思廉： 这个问题真是世界级的问题，我只能讲讲个人的看法。我记得美联储加息应该会是今晚凌晨三点，但是估计加也不会加很多的。

　　人民币的贬值，我个人的想法，大家相信国家吧。其实外面很多货币也不强的，大家搬来搬去也不见得会有什么大的好处，我个人的感觉，你的个人资产最少要好几千万，那才值得你搬来搬去，不然都是白忙。当然，现在港币和美元挂钩，如果有在香港的资产布局也是合理的。

　　至于在中国有什么渠道可以合理的赚钱，历史告诉我们，一个是买房子，另一个是投资一些你信得过的股票。如果这两方面你都不喜欢，就只能买买理财，稳扎稳打地做人啦。

　　我在很多场合都讲过，都觉得房价高，但是其实从你买房子的一刻起到你离开这个世界，只要房价不降都不会太吃亏的。今天你用100万买房，假设中间跌到了80万，但是到你60岁的时候又涨到了100万，还是赢的，不会太吃亏的。只要是用来居住的房子，你承受得了，错不了太多。

　　现场提问：您现在当选广州市房协的会长，能不能谈谈未来房协开展工作的重心是什么？

　　李思廉： 我们重要的工作是跟市政府的对口部门多沟通，在政府制定一些法律法规或者一些跟房地产行业相关的规划时，我们可以通过这个平台代表会员们提一些建议给政府参考，向政府表达一些会员的心声。

　　现场提问：广州的城市更新现在在提倡微改造的概念，但是可能有少不少的开发商对微改造并不太感兴趣，您作为房协的领导怎么去看这个问题？

　　李思廉： 首先要说的是，广州市政府在整个城市的建设、规划方面都做了大量的工作。我们作为发展商，当然是希望政府在某些土地的政策方面能够放松一点。

　　从房协和开发商的角度，我们会希望政府在旧城的改造方面加大力度加快速度。我也生活在广州二十几年，广州有很多环保、交通问题，其实都跟旧村改造这块有不可分割的关联，因为很多污染的源头都是在一些旧村里面，如果政府在这方面加大力度一点，我相信广州会更美，广州的天空更晴朗，水更干净。

　　所以我们也会透过协会跟政府多沟通，希望政府利用民间的力量，企业的力量来加快发展，达到政府，企业，老百姓的三赢。