2016年广州二手房备案12.99万宗 达到历史峰值

　　近日，广州市住建委发布的数据显示，2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗，同比增加59%，达到历史峰值;备案面积为1153.32万平方米，同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。

　　来自广州链家的统计显示，成交量大区分别是番禺及增城，其中，番禺区重登二手住宅备案量区域的首位(20678宗)，同比增加68.5%;而增城区备案宗数的同比涨幅最大，达96.5%。2016年广州二手住宅市场出现成交量大增现象，在市场处于“卖方”的情况下，各月客户成功压价空间维持在2%-3%之间，低于2015年的水平，这主要由以下四个因素所致。

　　一是总体信贷层面持续宽松。往年在8月之后，多数银行给予首套房客户的利率回归到“基准”状态，到年底前因资金短缺甚至略微上升2~3个百分点。但2016年首套房客户即使在12月申请，仍可享受8.5折优惠利率，导致买家入市积极性大增。

　　二是税费成本降低。2016年2月下旬针对首次购买大户型(144平方米以上)的契税减半，及5月的“营改增”，皆对客户入市的税费成本作出一定程度的节省。

　　三是本地政策的稳定性。2013年11月出台的“穗六条”，要求非广州户籍客户必须有3年社保或个税证明，才可获得一个购房名额。至2016年下半年，大部分外地客户已连续缴存了3年的社保或个税，符合入市条件。

　　四是“卖一买一”个案增多。由于还清首套房的贷款，再购房可继续享受首套房的条件，广州本地客户在2016年通过“卖一再买一”实现改善居住环境的个案明显增加，也同时加快了二手市场的房源流动性。

　　据广州链家的统计数据，2016年的广州市二手住宅买卖交易中，占比最大的是26-30岁的群体，达30.3%，比2015年同期增加4.7个百分点;套均总价为171.83万元/套，同比增加28.61万元/套，显示年轻客户群在自身资金储备、父母积蓄及银行信贷的支持下，可承受的物业总价水平有所提高。

　　购买物业套均总价最高的是36-40岁的客户群，在2016年的套均总价为224.67万元/套，比2015年增加44.44万元/套。但其成交占比只有13.9%，同比减少2.4个百分点，该类客户一般已持有两套房产，在限购的前提下只能通过“卖一买一”来完成再置业的计划。

　　广州链家统计数据还显示，2016年的广州市二手住宅买卖交易中，各个年龄段的客户对海珠区的认同度普遍较高，选择在该区购房的比例皆在19%以上。而天河、白云两区的吸引度则平分秋色，30岁以下的买家会相对倾向在天河寻找合适的物业，40岁以上客户则把白云区的居住环境作为参考的因素。

　　2016年广州二手住宅买卖交易中，有电梯物业的比例为70.1%，比2015年增加6.6个百分点。以二手住宅买家的身份证号对应省份来判断，本地居民仍旧是广州市二手住宅市场的主力群体，广州本地占比为30.2%，广东省内不含广州市占比27.0%。其他省份的客源中，与广东省相距较近的湖南(8.4%)、湖北(6.0%)、江西(4.8%)占比较大。

　　统计数据显示，广东省内客户在广州市购房套均总价最低，其中广州本地客户购房套均总价为184万元/套，省内其他城市客户购房套均总价为186.3万元/套，皆远低于其他省份，客户以“量入为出”作为大前提。而本地客户以海珠区作为首选，带有强烈的“老城情结”;外地客户则先把目光放在天河区，置业比例基本上超过25%。