合而不融 朗诗保利宁上演"割地开发"另类合作

　　一方是主打绿色科技住宅，开发节奏慢;一方是主打高周转项目，快速开发销售。若是两者合作开发产品，诚如朗诗和保利，结果会是怎样?

　　5月22日，朗诗保利联合开发的朗诗保利麓院项目举行发布会，宣布预计7月底将推出一期房源，包括联排别墅、叠加别墅和花园洋房。

　　但双方宣布的在该项目的合作方式却让人直呼意外。据悉，双方协议将地块分为南北两个部分，地块北部由保利地产开发，主要以叠加及联排产品为主;南面由朗诗地产打造科技住宅，主要产品为花园洋房及叠加别墅。

　　同时，保利和朗诗将各自打造产品，并维持各自的销售公司分别进行销售。但在购房合同中则只会出现一家房企(联合成立的项目公司)的名字。

　　各自为政

　　通常情况下，两家开发商选择合作开发一个项目，都会根据各自的优势短板确定合作方式，一般也会确定其中一方作为操盘手来主导项目。

　　但从保利以及朗诗公布的合作方式来看，双方将各自为政各自开发，与常规的合作方式相去甚远。相关业内人士分析认为，双方可能也考虑过其中一方来主导，但由于各种原因而搁置。

　　事实上，保利方面在描述该项目时，也并未强调两者的合作关系。熟悉保利相关人士称，“本身两家在(麓院项目)旁边都各有项目，相当于把现在的项目变成原来项目的新一期产品。”

　　据相关新闻数据介绍，在南京，保利产品特点是高周转，快速开发销售，旗下产品保利紫晶山相对重视质量，口碑在仙林地区也不错，一直宣传的是“品质改善楼盘”。

　　而朗诗的开发速度相比保利慢了很多。特别是朗诗钟山绿郡项目，朗诗总裁田明把它当成朗诗的科技试验田，重点尝试开发科技别墅。

　　由此看，两者在自身产品定位、运营模式、追求理念上无疑存在着极大差异。

　　南京网博机构总经理孙海的分析也指出，朗诗作为南京走出来的本土企业，同时也被认为是科技地产的先锋，在坚持自己的理念上一直非常强势。而保利作为全国性的开发商，是以其开发速度来支撑的，更希望在产品上把自身已经成熟的产品套路落实下来，对科技型的内容兼容性不是很大，更希望保持原有的开发模式。

　　然而在南京，朗诗也好保利也罢，其在市场的影响力都是较强的，两者几乎不分上下。两者都不可能让步的情况下，出现现在这样的合作场面亦属当然。