北京租赁交易触底反弹40平以下需求量涨幅明显

　　北京租赁市场在经历了4月份的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，5月份的租赁交易量触底反弹。

　　根据市场研究院的数据统计，5月份(截止25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月份的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。

　　从区域来看，配套相对成熟，租金价格处于价值洼地的大兴区域的租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。

　　从面积来看，40平米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平米和60-80平米面积区间的交易量也有明显涨幅。而租住80平米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。

　　租金价格方面，根据市场研究院的数据统计，5月份通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月份上涨了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有1个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平米以下的单间或与他人合租成为首选。令人惊喜的是，毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆的沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围的扩大，将有助于降低租房客的居住成本，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。此外，受楼市调控，购房需求低迷影响，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，对缓解租金上涨也将起到重要作用。