刘昕：看好资本冷静后的公寓租赁市场 前景良好

一个老家在江苏的年轻人，选择把老家的房子租出去，和女朋友在上海租房打拼。曾经90 后创业者马佳佳发表“90 后不买房”的言论引来地产界人士的争论，三年后中国的房地产进入了租赁时代，不论长租还是短租，都变成了开发商们关注的焦点，话题热度在房地产领域居高不下。

其中的一个重要原因是，2015 年至2016 年，国务院、住建部都相继提出了一系列鼓励房屋租赁的意见。敏锐的资本早已在租赁领域多方撒钱，投资布局。在资本簇拥下，这两年行业发展速度异常迅猛。现在公寓的变现模式仍然处于摸索阶段，但是广东公寓管理协会会长刘昕认为随着进入这个行业的人越来越多，真正地扎进去之后，慢慢自然会有很好的回报。

刘昕在采访中表示：“目前国家提倡发展房屋租赁，我觉得这是对的。因为这种租赁方式，是由原来的客户导向，变成用户导向。既然有用户在拉动，这个行业势必有市场满足需求。尤其从2015 年开始，这个行业才真正有一个波峰被机构推起来。”

目前公寓行业划分为长租公寓和短租公寓，刘昕提到的长租公寓这几年又陆续分为集中式和分散式。“集中式的公寓相对来讲管理成本和品牌风格各方面可能有很多的优势。”刘昕解释各自的优劣时提到，“分散式，相对来讲，获取房源的量会大。”

从博弈方面来讲，更多的分散式的房子只是满足居住的需求。而集中式更多的还可以叠加社交，叠加一些消费升级等。而在谈到租售比过低的问题时，刘昕解释行业协会并不希望租金涨得过高给年轻人造成越大越大的压力。通过公寓这样的载体，在其之上叠加更多的附加值，比如健身、影院等，虽然从表面上看租金上涨，但是生活的综合成本是下降的。

正如在2016 年12 月，YOU+ 宣布“去公寓化”一样，即实现公寓产品在单一的居住之外的功能化。作为YOU+ 联合创始人的刘昕解释到，所谓 “去公寓化”，就是将重心从房子转向人。除了满足他们的衣食住行外，还有哪些可以共同满足的？“去公寓化”是为了找出附加值，从社群的角度给公寓提供高附加值。

随着越来越多的资本介入长租公寓，未来的发展是什么样，目前为止还没有清晰的答案。刘昕认为，2017 年关注回报率、未来的可持续性和估值，资本会“冷静”下来。“在这种状态下，我相信也能让整个行业更冷静一下，真正地回归最初的原点，做好产品，做好服务，做好新的价值网，我相信未来还是有一个很好的发展前景。”