一线扩张希望模糊 华发藉高价地东风再次进入南宁

　　作为珠海(楼盘)最大的“地主”，华发股份(600325,股吧)过往显得比较低调，现在却有开始布局二三线城市的态势。

　　5月23日，华发股份以4.59亿元投得位于广西南宁高新区科德路北面的025号地块。资料显示，该地块为住宅及批发零售用地，实际用地面积约3.40万平方米，折合楼面地价约3857元/平方米。

　　根据出让公告，该地块的批发零售(商业)建筑面积占计容总建筑面积比例为10%-15%，其余为城镇住宅用地;住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。

　　据了解，该地块曾于2012年遭遇流挂，此次出让降低了规划条件。

　　华发股份在拿地之前就做足了准备功夫，华发股份出资2000万在南宁市设立了两家全资子公司，分别为南宁华发投资有限公司及南宁铧盛投资有限公司。

　　但这并不是华发首次进入南宁，早在2009年，华发曾以24.7亿元总价、885万元/亩单价，竞得南宁市柳沙半岛一地块，成为当时的高价地。

　　近日，华发股份向媒体公布，正式启动南宁“柳沙高价地”项目。该项目开发商广西华诚房地产投资有限公司负责人对媒体表示，华发股份投资南宁项目“不差钱”，该公司在珠海的一个项目，近日进行了一次内部认购，已经获得了30亿元的预销售额;因此，对南宁项目前景非常有信心。

　　华发股份去年举旗进入一线城市，一直表现平平，在以总价10.69亿元拿下广州市白云区集贤庄地块后，便没有更多其他动作。

　　有业内人士对此表示，一线城市对于中小型房企而言，确实比较难站稳脚跟，因为一线城市土地资源本来就不多，而且竞争压力大，中小型房企企业没有能力跟大企业比拼。

　　从今年华发在土地市场上的整体表现来看，选择重点发力于二三线城市。其中，投资最大的还是大本营珠海，在年初斥资约50亿元拿下了十字门地块。

　　华发股份对此曾表示，公司发展策略仍会坚持“立足珠海、面向全国”的战略，异地拓展则因应市场环境变化，方向有所调整。

　　调整的原因也不难理解，业界人士认为，未来中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市必将受益城镇化政策，将给房地产企业带来更大的机遇和发展空间。

　　此外，华发加快异地扩张步伐，与其大部分项目过于集中在珠海本地，受到“双限”影响不无关系。

　　中金公司一份研究报告也指出，华发在珠海基地市场的产品结构偏向中高端，比如蔚蓝堡、华发山庄等，受限于限购、限价双限制，推盘去化节奏偏慢。