旭辉39亿连拿两块福地 杭州土地外来房企占优势

　　今年以来拿地动作不断的旭辉再爆新动作，在5月21日杭州主城区和余杭区举办的土拍会上以总价39.3亿元接连拿下两幅地块。

　　据悉，该拿地价格是旭辉有史以来拿地金额最高的一次，也是旭辉首次进入杭州房地产市场。

　　旭辉39亿落子杭州

　　5月21日，杭州9地连拍，包括主城区5宗地和余杭区4宗地。其中上海旭辉分别以35.65亿元和3.65亿元摘得杭州滨江区33号地块和余杭18号地块。

　　资料显示，杭州滨江区33号地块，东至奥运路，南至规划支路，西至七甲路，北至滨盛路，为商住地块，建筑面积26.46万平方米，容积率4.5，成交楼板价13476元/平方米，溢价率45%。

　　另一幅余杭18号地块，位于崇贤新城杭十四中北侧，也为商住地块，建筑面积8.83万平方米，容积率2.5，成交楼板价4135元/平方米，溢价率33%。

　　两幅地块中无疑是总价更高的奥体板块33号地块更引人关注。据盟杰智库市场研究专员毛一啸介绍，此次的成交价格属于较合理的水平。

　　据悉，目前位于该区域的龙湖春江彼岸均价在2.3万元/平方米，是当地的标杆性项目。毛一啸解释称，拿龙湖项目来对比是因为两者距离相近，且同在奥体板块的滨江区域部分，具有可比性。

　　“龙湖现在卖的只是概念，毕竟奥体还未有完全成型。等后续开发和奥体同步的时候，价格肯定还会上涨。”毛一鸣补充道，旭辉无疑看中的是地块的发展潜力和升值空间。

　　事实上，旭辉首席财务官游思嘉也坦言，“想进入杭州已经有一段时间了。今年我们想完善长三角布局，而长三角区域的杭州是我们极想进入的城市”。其介绍，这次所拿地块虽是商住用地，但主打住宅，并以中小户型为主。

　　有浙江开发商就表示，现在有越来越多的外地房企进军杭州，在土地市场出手越来越坚决。

　　杭州外地房企占优

　　旭辉此次进入杭州，无疑是在竞争已经足够激烈的杭州房地产市场又加了一把火。而且也让外来房企在杭州土地市场占主导地位的形势显得更为明显。

　　数据显示，1-4月，全国性房地产企业在杭州共拿地21宗，总体量243.4万平方米，拿地总金额162.9亿元，在前4月土地总成交额中占比50.9%。

　　而在宅地市场，1-4月外地房企拿宅地140亿元，占宅地总成交额的62%，包括保利、首开、万达、港中旅等。这其中，世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量，排名拿地金额和拿地体量的首位。

　　1-4月，共15家大型企业在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为商业项目外，其余均为宅地。

　　透明售房市场研究院院长丁建刚指出，本土开发商和外来大型房企最重大的区别就是，他们的资金实力和财务成本是完全不对等的，外地大型房企有压倒性的优势。

　　“房地产市场已经开始有寡头化趋势，集中度会进一步提高，寡头化的情势也会逐步显现”，丁建刚补充。

　　双赢置业机构总经理章慧芳则认为，浙江一直是外来房企想全面进入的地方，杭州作为浙江楼市的桥头堡，是首先要占领的。