东莞楼市成交低迷开发商抢本地客 商业公寓受宠

　　在房地产市场的全年销售中，有几个月份的表现相对更好。比如5月、9月和10月，这些月份由于节点较多，人们的消费意愿也更高，所以房地产市场会给这些月份冠以“红五月”和“金九银十”的头衔，以彰显其重要性。

　　而在刚刚过去的5月，东莞楼市成交较为平淡，是7年以来最平淡的“红五月”。不过和“4·10”楼市新政推出的首月相比，5月东莞楼市的供应量已有所回升，但成交依旧低迷。

　　据记者了解，在限购以后东莞的外地购房需求受限，本地客源成为了开发商的争夺对象。为了能够在观望氛围浓重的市场环境中抢得先机，有部分开发商已经下调了备案价格。此外，不限购的商业公寓成为近几个月以来最受欢迎的非住宅物业之一。

　　5月一手住宅供应套数环比增七成

　　合富研究院（东莞）统计的数据显示，5月东莞新建商品住房签约建筑面积仅31.7万平方米，共2827套，同比减少52%。由于5月是历年的销售旺季，今年受制于“4·10”楼市新政，5月的新建商品房签约为七年最低。

　　在价格方面，5月东莞新建商品住房签约均价约16874元/平方米，同比上涨19%，值得注意的是，东莞的新盘均价涨幅已连续3个月收窄。在密集的楼市调控政策下，房价上涨乏力，回归平稳。

　　尽管今年5月的一手楼盘成交同比下滑，但部分房企逐渐看清后市严峻形势纷纷加快抢跑，楼市一手住宅供应量明显增加。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月分别有阳光城MODO、新世纪颐龙湾、光大山湖城、碧桂园东江月、德洲城、时代倾城、君汇半岛花园等28个项目供应住宅建筑面积38.63万平方米，合计4068套，按套数环比增75.95%。

　　“松山湖片区持续呈现活跃放量，东北片区供应创年内新高。”据东莞中原研究部工作人员介绍，今年5月松山湖片区供应持续放量，主要包括有光大山湖城、晟园、大道松山湖、碧桂园首座、万科金域缇香等8个项目集中供应住宅建筑面积11.38万平方米，占全市比重达29.46%。尤其大岭山和大朗本地购房需求较为旺盛，多个项目深受客户热捧。

　　其中，万科中央公园、光大山湖城、万科金域缇香等多个项目，今年内已有2至3次推出新品。另外，东北片区有时代倾城、城建御河湾、盛和雅颂花园和满都中央时代共供应一手住宅建筑面积7.48万平方米，创年内新高。

　　由于总价高、首付高且受限购，开发商们仍然谨慎推别墅新品，主要以清库存为主，上月别墅供应低迷。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，东莞住宅新开工量在4月冲高后回落，5月共开工建筑面积43.83万平方米，环比下滑幅度较大，分别有东城碧桂园、保利格外松湖、保利领秀山花园、北大资源公馆、鹿湖湾公馆等9个项目集中拿下施工许可证，品牌房企项目依然占主流。

　　业内人士认为，自今年初以来品牌房企进入高周转模式，在莞布局加快，万科、碧桂园、恒大、融创、时代、保利等品牌房企项目动工明显加快，而受调控影响，不少中小型房企项目动工开发节奏已放缓或暂停。

　　松山湖片区成交量持续领跑东莞

　　东莞房价在小幅上涨。根据东莞市发改局公布的数据，其中统计阶段在2月至5月的数据显示，不大于90平方米的住宅均价为15600.05元/平方米，而在90-144平方米之间的均价为16263.49元/平方米，大于144平方米的住宅均价为17087.72元/平方米。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞住宅网签成交36.34万平方米，环比、同比均有所下滑。其中，公寓和别墅成交相对不错。

　　数据显示，5月东莞公寓成交881套，占全市比重仍然较高，为24.45%；别墅成交189套，环比上升4.42%，占全市成交量比重从3%上升至5%，反映投资者的投资意愿仍然存在。

　　“一方面，东莞公寓以商业公寓主导因不限购不限贷受部分投资者追捧，公寓交易依然保持不错的热度；另一方面，别墅产品依然成为部分高端人群资本保值增值的首选。”位于南城西平一家中介机构的负责人黄先生说。

　　记者还了解到，5月除了东北片区住宅网签成交量环比小幅上升外，其他六大片区成交量均下降，降幅区间为33%—57%。其中，松山湖片区网签成交住宅7.84万平方米，其成交量仍居全市首位，占全市比重达21.58%。

　　据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，5月东莞住宅认购成交依然冷清，前三周呈现着持续下探的趋势，主要由于前三周开盘或加推项目较少，客户观望情绪也比较浓，推货项目的销售率普遍较低。5月底在万科云城(参数图库最新动态价格走势)、万科珠江东岸、绿地大都会等项目集中推新下，楼市认购成交量才得以大幅反弹上升。

　　值得注意的是，限购下，东莞市场回归本土需求的迹象越来越明显，而由于对没有购房资格的深圳客和非莞籍客户的培育周期相对较长，本地接盘客有限，短期市场需求持续萎缩，楼市下行压力进一步加大。