恒大地产落子重庆照母山 豪掷50亿元拿地上千亩

　　5月27日，重庆公开出让6宗商住地，位于照母山组团的北部新区G标准分区四宗地引多家房企关注，最终恒大地产将四宗地全部收入囊中，土地总面积约1007亩，购地总金额约50.45亿元，并将2013年重庆总价高价地纪录推向了新的高度。而在此前不久，南岸区弹子石一宗商住地公开出让，经过93轮的争夺后成交，溢价率高达142.4%，折合楼面地价8727元/平米，成为了新的单价高价地。

　　早在拍卖的前几天，关于北部新区G标准分区四宗地的话题便在业内广为传播，连成一片的1007亩土地被分割为四块，单宗占地面积在218-282亩之间。尤为引人关注的是，起始楼面价最低为3676元/平方米，最高则达5007元/平方米。

　　随后，恒大、隆鑫将共同参与竞拍的消息不胫而走，曾开发了国瑞城的龙厦房地产，则以“黑马”的身份跻身其中。

　　5月27日下午，在正式拍卖开始前，恒大地产先以挂牌出让方式，底价购得G标准分区两宗合计约500亩块地，在随后的拍卖中，除隆鑫地产举牌一次外，剩余两宗地也未出波折。最终，在几乎没有竞争的情况下，恒大地产将G标准分区四宗地块悉数收入囊中，平均楼面地价4340元/平方米，购地总金额约50.45亿元，创造了重庆2013年总价高价地新纪录。

　　实际上，包括隆鑫在内的多家房企对该地块前景均十分看好。一方面，地块沿着肖家沟水库分布，紧邻照母山森林公园，拥有极佳的自然资源和坡地优势;另一方面，照母山区域近年日益火热，万科、香港置地、金科、协信、华宇、象屿等品牌房企纷纷入驻，高端居住区的形象已深入人心。

　　在5月10日，重庆本土的品牌房企东原地产也斥资17.7亿入驻该区域，楼面地价达4960元/平方米，与恒大所购地块隔着肖家沟水库相望。出于了解相邻地块动态的原因，东原相关工作人员27日也到了现场， 但土拍的结果却有点出乎意料：“原以为起码能拍到7000多呢。”

　　照母山地价半年涨幅近5成

　　东原、恒大双双落子后，在照母山区域拿地和开发项目的品牌房企已达到11家。近三年来，该区域的土地出让价格，也随着重庆楼市的冷暖交替上下起伏，并最终在2013年5月达到了新的高度。

　　从2010年开始，照母山区域每年均有土地出让，大多选择在年底，今年尚是首次在年中推地，且供地总面积居历年之最。据土地交易中心数据显示，2013年5月照母山区域土地出让面积约86.18万方，出让金额达68.15亿元，平均楼面价约4486元/平方米，与去年相比，平均楼面地价上涨49%。

　　实际上，早在2010年12月，照母山区域在出让68.25万方土地时，平均楼面地价便达到了4371元/平方米。但随着商品房市场的变化，楼面地价连续两年下调，到2012年11月时降至3006元/平方米。

　　与此相印证的，则是近三年重庆商品房市场的走势。

　　从2010年9月开始，重庆商品房成交持续走高，月均成交量约230万方，同时走高的还有脱离正常轨道的房价，至12月达到了7214元/平方米。正是在同月，照母山区域的土地楼面单价“一鸣惊人”。随着2011“国八条”和房产税的出台，楼市量价开始回落，地价也逐渐回调。

　　经历了近三年的轮回，重庆楼市量价再次进入了持续的上涨通道。

　　5月10日，经过93轮的争夺，和瑞房地产顽强阻击了佳兆业入驻重庆的“首秀”，以7.8亿元成功竞得弹子石2.8万方土地，溢价率高达142.4%，折合楼面价8727元/平方，成为新的单价高价地。在同一场土地拍卖中，东原地产以17.7亿元竞得照母山18.98万方土地，短暂的成为了2013年总价高价地。随后的27日，这一纪录被恒大地产刷新至50.45亿元。

　　按照国五条重庆细则中关于地价的规定，“引导和调节楼面地价不超过当期房价的三分之一”，通常楼面地价在现行房价的三分之一左右为合理状态，按此计算，和瑞地块开发项目房价将超过20000元，照母山区域的房价应超过13000元，弹子石和照母山房价上涨的呼声，正越来越高。