短期大规模的供地 有利于扭转楼市继续上涨的预期

　　近期多城开始新一轮大规模供地，房价真要稳定了？

　　由于2016年以来房价过快上涨，在经过需求端的加码调控后，许多城市不得不使出抑制房价的杀手锏——加大土地供应。

　　此前，北京调整了2017年原有供地计划，大幅增加150%的自住商品房用地。6月初，南京率先“开仓放粮”连续两天共推24幅地，其中住宅类土地15块，纯商业类土地9块，和住宅相关的土地面积约110公顷。一个批次供应的土地已经是2016年全年25%的宅地供应规模。不单是南京，此前三年不供地的常州也是破天荒地在近日“挂”出10幅地块。

　　从目前楼市调控的各路招数来看，就是要彻底贯彻中央的定调：房子是用来住的，不是用来炒的。

　　全国供地规划依然紧张，扩大供应基础不牢

　　其实按照我国的国情和土地管理办法，在严守18亿亩耕地红线的情况下，2016年以后国有建设用地增加规模将保持缩减趋势。2017年1月3日国土资源部发布《全国国土规划纲要(2016～2030年)》，提出，到2020年，我国国土开发强度不超过4.24%，到2030年不超过4.62%，截至2015年末，该数字为4.02%。

　　中债资信评估有限责任公司(简称“中债资信”)由此估算，2016年~2020年我国年均建设用地增量为4221平方千米，相比2011年~2015年年均5119平方千米降幅较大，而2021年~2030年，我国年均建设用地增量将进一步下降至3648平方千米。另外，大部分城市未来3年供应量呈现小幅收紧趋势。

　　数据显示，房地产用地(包括商服和住宅)占国有建设用地供应面积的比例由2013年的27.40%下降至2016年的20.75%，也呈逐年下滑趋势。

　　1、实际上，一线城市住宅类用地实际供应与计划供应差距很大。按照中债资信的调查，北京住宅类用地计划供应量居于一线城市最高水平，但实际推出建设用地规模很小，2014~2016年供应计划完成率仅为27.08%、34.23%和8.26%

　　8%到100%的完成率之间还有很多的土地供应空间，如果这些城市能够100%完成供地计划，那么就是在增加土地供应。

　　2、在2016年暴涨的房价压力下，许多城市不得不重新调整供地计划，增加土地供应量。

　　根据中债资信的研究，去年930以来，已经有70多个地区相继出台了房地产调控政策，其中20多个地区(主要为一、二线城市)政策内容涉及土地供给，提出增加土地供应规模，并通过优化土地供应结构、盘活存量土地等方式形成市场有效供给。