郭基煇：新鸿基地产将致力优质应对当前市场竞争环境

　　随着去年底以来一波内地房企赴港高价买地投资，如今香港已成为众多中资房企寻求新发展机会的“掘金”地。

　　在这股浪潮之下，香港本土开发商如何应对激烈的竞争，同时保卫本土市场地位，成为市场颇为关注的话题。

　　采访新鸿基地产执行董事郭基煇时，观点地产新媒体得到的回答是：“香港是公开的市场，我们港资发展商一直身处竞争很大的环境，会更加追求精益求精，就像新鸿基地产致力发展优质项目，做好本份。”

　　不仅香港，内地市场也一直处在激烈的竞争环境中。回望过去十数年，早在内地房企汹涌出海之前，不少来自香港的开发商便已抓住内地房地产市场化的机会，大量涌入拿地，相比如今中资企业香港高价抢地情形有过之而无不及。

　　作为香港最大地产开发商之一，新鸿基地产也是最早进入内地的一批港资企业，在2013年，新鸿基地产以218亿夺下上海徐家汇中心一宗商用地，曾创下“全国最贵地块”纪录。

　　如今，在内地发展二十余年的新鸿基地产，脚步逐渐趋稳，随着前几年获得的项目陆续进入开发建设尾声并入市，资产组合越来越多，“现时新鸿基地产内地资产占资产总值比例达20%以上。”

　　一二线城市仍有很大潜力

　　九十年代初，香港尚未回归，国内房地产市场仍处于萌芽阶段，港商新鸿基地产已将目标瞄准北京，通过合作揽下王府井新东安市场改扩建工程，将其打造为至今依然是购物热点的“北京APM”商业项目，一举打响品牌。

　　2003年，新鸿基地产进入内地经济重心上海，开发了包括上海国金中心、上海环贸广场等一系列高端项目，此后版图不断扩张至南京、苏州、杭州、广州等多个城市。

　　郭基煇表示，新鸿基地产在内地的策略，就是聚焦在一二线主要城市黄金地段发展高端住宅及大型综合式项目。

　　今年以来，针对房地产市场的调控步步收紧，国内一二线热点城市的成交量因此出现下滑的迹象，郭基煇认为，政策调控主要作用是抑制市场过份积热及投机，对国内房地产市场的长期发展是非常有帮助的。

　　此外，内地的城镇化率还在持续提高过程中，大型城市集群对于人口的吸引力也会一直存在，“因此，长期来看一二线城市房地产市场仍然有很大的发展潜力，刚性需求强劲，将会继续支持楼市的健康发展。”

　　观点地产新媒体了解到，新鸿基地产已在北京、长三角、珠三角、成都等城市及区域拥有超过20个项目，物业类型包括住宅、写字楼、购物中心、酒店等。

　　今年初发布的年报中，新鸿基地产披露，截止到2016年12月底，在内地的土地储备已达6560万平方呎，其中用作出租的已落成投资物业约1240万平方呎，主要位于上海、北京和广州；另外5320万平方呎为发展中物业，主要兴建高级住宅或服务式公寓。

　　截至2016年12月31日止6个月，新鸿基地产于内地录得合约销售额逾50亿元，同时落成约460万平方呎的7个项目。

　　2016年，新鸿基地产还先后推出在广州市中心的天环广场及天汇广场两大重点商业项目。受此推影响，截至2016年12月31日止6个月，新鸿基地产内地的投资物业总租金收入同比上升12%至16.06亿元。另外，位于上海的徐家汇国贸中心已开发近四年，一期预计2018年开业，将进一步增强新鸿基地产在内地物业市场的地位和品牌。

　　目前，新鸿基地产在内地的资产已占资产总值20%以上，未来会继续积极投资。

　　香港竞争一直很大

　　三十年河东，三十年河西。十数年前，包括恒基兆业、新世界、和记黄埔等在内的港资携款涌入内地，如今，内地房企亦在多方因素催促下香港高价抢地。

　　香港地政总署披露的最新数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，其中内资企业已占了一半。

　　越来越多内地房企的到来，显然给香港本土开发商带来了一定困扰。

　　对此，郭基煇并未作过多评价，只表示，“事实上，港资发展商亦有在内地投地。”

　　观点地产新媒体了解到，在内地房企抢占香港的同时，包括恒隆、新世界、九龙仓在内的一些港企，近年也在积极布局内地市场。九龙仓去年就先后在佛山、深圳落子，且宣布将在内地重点发展投资物业。

　　新鸿基地产近两年鲜少在内地获取新项目，今年初业绩会上，新鸿基地产管理层公开表示，如今内地地价过高，未来将集中香港拿地。

　　但在内地房企“凶猛”的进攻下，新鸿基地产在本土似乎也要面临越来越大的竞争。近一年其虽积极参与投标，去年仅以招标方式获取了香港沙田一宗住宅地。

　　谈及此事，郭基煇坦言：“香港是公开的市场，港资发展商一直身处竞争很大的环境。”

　　至于新鸿基地产要如何应对，郭基煇表示，会做好本分，继续发展优质项目，下半年按计划推售香港及内地多个物业项目，保证货量的供应，又表示有信心完成2016/17财年400亿港元的销售目标。

　　虽然新增土地储备不多，但新鸿基地产似乎并不担忧。业绩会上，管理层就曾透露，在未来数年，每年在香港落成的可供出售住宅楼面将超过300万平方呎。

　　为保持持续的销售货值，新鸿基地产也在物色不同增添土地的机会，除了投地，也会采取农业地皮更改用途的管道吸纳土储。

　　据悉，新鸿基地产在新界、元朗、屯门等区域拥有大量农地。数据显示，截止2016年底，新鸿基地产在香港的土地储备为4930万平方呎，另外持有超过3000万平方呎的农地，大部分处于更改土地用途的不同阶段。

　　刚刚过去的7月份，新鸿基地产就通过65.3亿港元补地价的方式，将屯门兆康一宗地块转为了住宅兼商业用地，该项目创下近6年来香港最大宗补地价记录，楼面呎价约2288港元。

　　相比公开投标动辄过万的单价，这样的土地成本显然更“算得过账”。