奥园地产总裁郭梓宁：一位企业家的学术追求和社会情怀

　　距离1996年奥园第一个项目番禺金业别墅花园开发已经过去21年，这21年间中国房地产行业风起云涌，政府调控不断升级，行业始终在风口浪尖上发展。

　　当被问到如何看待如今房地产白银时代时，郭梓宁回答：“我认为还是有得做的，只要是一个有社会责任的发展商。”

　　当观点地产新媒体采访团队在郭梓宁面前坐下时，他还在忙着处理公务。采访结束后，他还将马上开始下一场会议。

　　郭梓宁给人的感觉没有什么架子，言谈间除了有企业家的敏锐外，还有一种学者的智慧和幽默，同时也是党委书记的他，在谈到企业发展的同时，又总是带着对社会的体察和思考。

　　在采访中，我们了解到郭梓宁在繁忙工作之余，还先后取得了工商管理博士学位和完成博士后研究。

　　郭梓宁告诉观点地产新媒体，他的读书宗旨有三个：“一是取得学位和证书，二是学习结合工作实际，三是希望能对学术研究和社会发展有帮助。”

　　郭梓宁的硕士论文主题是复合地产，博士论文是县域综合体，博士后论文是跨境电商。

　　看到我们的采访提纲，他开门见山的说：“我们可以不按照一般提问的问题来采访，我想谈一些奥园与别人不同的地方。”从郭梓宁的学术研究中，我们似乎也感受到了这种不同。

　　从国企改革到开发奥林匹克花园

　　1996年的中国，新一轮国企改革浪潮掀起，这一年，广东梅山糖业总公司旗下广州市梅山建设综合开发公司正着手改制，时任这家总公司党委委员、党委办主任兼总经办主任郭梓宁，看到了国企改革既是时代的潮流也是发展的机遇，通过公开招标赢得了广州市梅山建设综合开发公司的承包权，在弟弟郭梓文支持下承包了这家当时番禺最大国有企业的子公司。

　　郭梓宁回忆道，当年9月份取得承包权后，11月份便与弟弟郭梓文一起启动第一个项目金业别墅花园的开发建设，次年1月公开发售，以“圆白领别墅梦”很快销售一空。

　　1997年，位于广州番禺洛溪大桥桥头的第二个项目也很快启动，由于当时广州运动场馆缺乏，很多广州人要运动都只能到番禺等郊区去；另一方面伴随着中国申奥，奥运和体育已激起了全国人民的爱国情怀和民族情感。

　　起初这个项目初定名为“金业体育花园”，后来感到光有体育是不够的，一个高品质社区更需要的是一种文化和生活方式。1998年5月，奥园集团前身金业集团董事长郭梓文先生亲自到北京拜会时任国家体育总局局长伍绍祖先生，奥园与国家体育总局达成了战略合作。

　　1998年9月，时任国家体育总局局长伍绍祖先生亲自题名，奥园开发国内首个运动型社区——“广州奥林匹克花园”，并提出“运动就在家门口”宣传语，郭梓宁任广州奥林匹克花园的第一任总经理。

　　1999年6月，国家体育总局在人民大会堂授予广州奥林匹克花园“阳光健身工程”称号。同年7月，广州奥林匹克花园成功发售，并首创“复合地产”概念，引起巨大的轰动。广州奥林匹克花园被誉为“中国复合地产第一盘”，已经连同华南板块的传奇深深的留在了很多地产人的记忆里，被载入中国房地产行业发展的史册。从此，“复合地产”也深深的刻进了奥园的文化基因里。

　　“复合地产越走越宽”

　　“我认为奥园成立之初一直倡导的复合地产是非常正确的，而且越走越宽。”郭梓宁更加坚定：“特别是现在的调控政策，我认为对复合地产影响不大。”

　　经历了2016年“930新政”和2017年3月的第二轮调控政策之后，许多房企销售数据环比、同比双跌，放慢了发展脚步，奥园却正在蓄势弯道超车。

　　郭梓宁表示：“我们对今年目标非常有信心。”这也正是源于对复合地产的信心，体育复合之后，奥园又提出“教育地产”的理念，与北京师范大学合作，在开发的社区里共建北师大南国奥园实验中小学，使广大业主的小孩享受到北师大优质的基础教育资源。

　　2015年，奥园在广东南沙自贸区注册成立了奥买家跨境电商集团，在线上建立了奥买家全球购APP、网站、微信商城等，线下在全国多个城市建设奥买家跨境电商直购体验中心和平行进口名车展示交易中心。

　　近几年来，奥园一直不断丰富和深化复合地产的内涵，形成“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商”六大主题复合地产。复合地产伴随着奥园走过了21年的光阴，成为奥园与众不同的气质和印在骨子里的内涵。