奥园地产总裁郭梓宁：一位企业家的学术追求和社会情怀

　　“致力于做中国县域综合体开发领跑者”

　　2007年10月，奥园在香港联交所上市，不久就确定了“商住双线发展”的产品策略。2009年奥园第一代商业综合体——番禺奥园广场开工建设，并于2012年12月盛大开业，现在已经成为广州番禺人流最旺和最吸引年轻人和家庭客群的购物中心。

　　凭借对城市商业消费的研究探索，众多国际国内知名品牌与奥园建立了“奥商会”战略联盟，同时奥园根据一二线城市的特点，打造了CBD中心型、地铁上盖交通枢纽型、社区型、主题商业街型、城市更新改造型、国际高端奢侈型等多种类型的大型城市综合体。

　　至今“商住双线”仍被奉为奥园最为重要的策略之一，“我对商业地产和商业运营更感兴趣。”郭梓宁亲自抓奥园商业地产集团的投资、发展和开发运营。奥园商业地产集团除了在一二线城市发展外，也专门成立了奥园县域综合体投资管理公司，大力发展县域综合体项目。

　　奥园县域综合体的发展，起初却是源于郭梓宁的精准扶贫情怀。

　　2013年，广东省委省政府提出了振兴粤东西北战略，郭梓宁感到作为一个企业家不但要抓好企业的生产经营发展，更要做对社会有益的事。他带领管理团队到广州对口帮扶的梅州市和广州南沙区对口帮扶的蕉岭县、番禺区对口帮扶的五华县考察，发现当地缺乏大型的商业综合体，一方面当地人民购物休闲不方便，另一方面商业氛围和创业氛围不浓。

　　2014年10月蕉岭奥园广场奠基，并于2016年9月盛大开业；2015年3月五华奥园广场奠基，2017年1月盛大开业；开业当天市民喜气洋洋，奔走相告，开心得好比过年；现场人山人海，在小小的县城，客流竟然突破10万，单是超市一天营业额的就突破了150万元，电影院、儿童乐园、特色餐饮也都人潮爆满，生意兴旺。原本扶贫的项目，也取得了不错的经济效益。

　　在这个过程中，郭梓宁想到全国有2000多个县域，还有很多像五华、蕉岭这样的贫困县，覆盖了中国70%以上的人口。这2000多个县域，即使只有十分之一200个县域落户了奥园的商业综合体，其帮助影响的人口也是非常可观的。

　　为了更加科学系统的研究发展县域综合体，2015年3月郭梓宁的博士毕业论文《奥园集团县域商业综合体开发运营策略》完成，并于2015年7月通过论文答辩评审，获得了评审委员会的一致肯定和好评。

　　在论文的自序《致谢》上他写道：“最后滑下的星晨，牵来漫天的红云。在这春暖花开的晨曦，我终于为我的博士毕业论文划上了句号。”

　　县域商业综合体在此之前在学术研究上几乎是空白，没有现成的研究成果可以借鉴，郭梓宁白天上班，下班后还时常有工作和应酬，学习和论文都是在繁忙的工作之余，利用深夜时间掌灯读书完成的。

　　经过系统的研究，郭梓宁总结出了独具奥园特色的县域综合体开发运营模式和投资模式，有策略的进入人口大县、经济强县、资源独特县发展县域综合体项目。同时，县域项目发展到哪里，奥园集团的精准扶贫就开展到哪里，他深深的感觉到这是一件利国利民利企的大好事。

　　目前奥园已经成为中国县域综合体开发的佼佼者和领跑者，很多县的书记、县长亲自带队到奥园集团考察洽谈。

　　在一二线城市，受调控影响越来越大的当下，奥园却在县域综合体开发上极具前瞻性的进行了深入布局。奥园商业地产集团2017年被评为中国房地产上市公司最佳综合商业开发运营企业，名列中国商业地产企业TOP5。

　　打造和运营“产业+文旅”特色小镇

　　2016年10月，住建部公布了第一批特色小镇名单后，小镇迎来了发展风口，以“复合地产”为立业之基的奥园在特色小镇上也做了很多积极实践。奥园整合打造和运营多个“产业+文旅”特色小镇，在文化旅游和特色小镇运营上走在全国前列。

　　2011年，奥园入股中国顶尖山水实景演出机构——山水盛典文化产业公司，进军文旅产业。奥园控股和运营歌斐颂巧克力小镇，是国内首家、亚洲最大集巧克力生产、研发、展示、体验、休闲度假于一体的巧克力工业旅游与主题乐园相结合的特色旅游小镇，成为浙江省首批和重点特色小镇项目。

　　奥园文旅还布局全国重点旅游目的地城市。位于华南的奥园（英德）心花小镇、韶关奥园印象岭南等项目将于2018年建成开业。同时黄山许村古镇、云南剑川老君山、剑川古城、浙江千岛湖国际淡水鱼特色小镇等项目先后陆续落地。

　　郭梓宁告诉观点地产新媒体，“特色小镇”是奥园近年来复合地产发展的又一个新的主题和特色。目前，歌斐颂巧克力小镇也被列入中央党校的教学案例，是奥园打造特色小镇很好的名片。

　　“党建、扶贫、支教是奥园的另一大特色”

　　“党建扶贫支教是奥园的另一大特色”。同时也担任奥园集团党委书记的郭梓宁在谈到党建扶贫时，眼中总是散发着一种特别的光芒。正如奥园集团党委宣传片开头写的那样“情怀是一个人内心中最深沉而又最美好的追求。”

　　郭梓宁非常热心党建和精准扶贫工作，2011年，成立了奥园集团党委，是广州市番禺区第一家非公企业党委；2012年成立奥园集团纪委，是广州市第一家新型非公企业纪委；2013年，在番禺奥园社区，成立广东省第一家以非公企业为主体的社区大党委。

　　奥园集团党委成立时，郭梓宁就在思考如何将党建和企业生产经营、社会需要相结合，于是非常创新性的提出了“将支部建在工地上、楼宇里”，通过党建的创新，促进工地安全文明生产和幸福和谐社区建设，真正的联系和服务工地的工人、旧村改造的农民、社区的业主等群体。

　　已经有30年党龄的他，时常告诫工作人员：“党建要坚持创新和实干，要牢记党的宗旨，真正的做好事，办实事。”他还亲自担任番禺奥园社区党委书记，为社区群众解决楼宇外墙翻新、监控系统升级改造等一系列大事、难事。

　　此外，还发起成立了奥园慈善基金会，创新的提出了“双十双百”精准扶贫工程，并发动员工积极参与到爱心支教活动中，每年精准扶贫10个贫困村、10所学校、100个困难家庭、100名贫困学生，真正去帮助到有需要的人，也将北师大奥园实验学校的一些教育理念带到贫困地区。

　　奥园的党建工作受到中央有关部门和省市领导的高度好评，连续多年被评为广东省和广州市非公企业党建工作先进单位。郭梓宁也先后被广东省委评选为“优秀党务工作者”“优秀两新组织书记”。