华融证券：10月份房价总体稳定 成交面积环比下跌

　　上周市场表现

　　上周房地产指数（中信）上涨0.16%，同期沪深300指数上涨0.22%，房地产指数跑输沪深300指数0.06个百分点。

　　房地产成交面积环比下跌

　　新建住宅方面，上周（2017.11.13-2017.11.19）重点关注的30个城市商品房成交面积为299.72万平米，环比下跌12.66%，同比下跌29.25%。其中一线城市成交48.54万平米，环比下跌19.85%，同比下跌36.79%；二线城市成交160.73万平米，环比下跌14.35%，同比下跌27.54%；三线城市成交90.45万平米，环比下跌4.72%，同比下跌27.65%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨4.91%，同比下跌38.73%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨8.20%，同比下跌41.23%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨1.41%，同比下跌35.63%。

　　行业与公司信息

　　国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手住宅价格环比上涨0.2%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手住宅价格环比上涨0.2%。

　　云南城投拟240亿元收购成都会展100%股权。

　　珠江控股进行重大资产重组转型进入植物油加工及食品制造行业。

　　广宇发展前10月销售金额同比增长155.7%。

　　盛誉莲花拟继续增持上海新黄浦置业股份有限公司股份。

　　投资建议

　　10月份房价总体平稳，大中城市房价涨幅回落，近期房地产销售环比下滑，政策方面也较为稳定。今年房地产市场集中度进一步提升，一线公司销售增速大幅高于平均水平，未来房地产市场仍有望进一步分化，地产公司强者恒强，建议关注销售增速高、估值较低的龙头地产公司。

　　风险提示

　　政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌