王健林：房价远未真正涨到位 楼市能再繁荣15年

房价既不会大跌也不会上涨

新京报：年初以来，各级地方接连出现楼市政策的松绑，这种“明紧暗松”现象在近期更加频繁，但是去投资化大的调控方向没有改变，因此价格仍然未现大幅度回升。有人称目前仍是自住需求购房较为合适的窗口期，你怎么看？

王健林：买房最佳的时期，我看其实就是2011年、2012年。这时候房价基本上不涨了，略跌。想以后指望房价大跌的理论都在数据上得不到支持，现实当中也没有可能性，因为房地产不是单纯只看本行业贷款的情况，还有不动产、土地等各方面，如果房地产下降将会涉及到整个资产贷款的威胁。房价大降在当前中国基本可以排除可能性。最近，可能包括明年都是置业的好时机。

新京报：业内有人预测明年3月份之后，房价将会出现大面积回弹。你又怎么看？

王健林：也没有任何可能性。我不同意老任(任志强)提出的房价上涨论，只看土地供应量和新开工量减少就推断出明年价格上涨，这是在火热年代的数据参考标准；但在调控的环境中，这个参考数据不一定成立。

原因有几个：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。现在如果放开，真有可能引起上涨，调控的目标和计划也将功亏一篑。

建议更多的调控尽可能多用市场手段来调控，最好少用行政手段。

形成土地财政的路径依赖是20多年积累的结果，想两三年把它治理掉不现实。我认为在看得见的10年之内，中国地方政府对土地财政依赖的这一条是无法改变的，只能是逐渐减弱。

计划是十二五末实现量占比市场总额20%，我认为至少要达到套数占市场三分之一以上的份额，房价才会失去上涨的动力，才能谈放开；第三，我觉得现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能上涨。

房价、地价远没有涨到位

新京报：经济发展和城市化的推进带来了地价、房价的双双上涨，未来土地市场和楼市的方向如何发展？

王健林：关于地价、房价涨，我个人认为中国的地价和房价还没有真正涨到位。意思是，地价、房价还没有真正反映中国土地稀缺的现实。

比如说国土部规定容积率1.0以下不批，我觉得应该是2.0以下不批，现在中国人均用地排在世界100名以外，中国80%的土地是不能用的，和一些发达国家相比差得很远，中国的土地资源是相当紧缺的，其实类似于韩国、日本的水平。

随着中国人口增长，对土地的占用还会继续扩大，这些都毫无疑问。但是在大多数人心目中的感受，土地还是取之不尽用之不竭的，这个思路是错的。中国的土地价值应该更高，促使大家节约用地、集约用地；当然一下子上涨也不可行，要逐步采取一些办法。